购房的合同15篇

购房的合同15篇（精选范文）

购房的合同15篇

　　随着法律法规不断完善
，人们越发重视合同
，能够利用到合同的场合越来越多
，它可以保护民事法律关系。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编帮大家整理的购房的合同
，仅供参考
，欢迎大家阅读。

购房的合同1
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　　卖方：_______________________________(以下简称甲方)

　　买方：_______________________________(以下简称乙方)

　　一、为房屋买卖有关事宜
，经双方协商
，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

　　1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

　　房屋座落 幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途

　　2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让()、划拨()。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元
，(大写)_____佰_____拾____万_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清
，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷
，由甲方承担全部责任。

　　五、本合同经双方签章并经XX市房地产交易管理所审查鉴定后生效
，并对双方都具有约束力
，应严格履行。如有违约
，违约方愿承担违约责任
，并赔偿损失
，支付违约费用。

　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜
，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议
，双方协商解决;协商不成的
，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

　　七、本合同一式四份
，甲、乙双方及税务部门各一份
，房管部门一份。

　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________

　　甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________

　　监证机关：_______________

　　代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________

　　签订日期：___________年____月____日

购房的合同2
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　　甲方：(出卖人)

　　法定代表人：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　传真：

　　乙方：(买受人)

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　身份证号码：

　　为了保护商品房交易双方的合法权益
，甲、乙双方经友好协商
，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：

　　一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路 号 楼盘： 号楼 单元 号房屋
，建筑面积 平方米
，其中套内建筑面积 平方米
，公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元(美元)/平方米
， 总房款为(小写) 元(美元)
，(大写) 元(美元)。户型为 。

　　二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。

　　三、定金：本协议签订时
，乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元(美元)
，(大写) 元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内
，携本协议到甲方售楼处
，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时
，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。

　　四、付款方式：乙方同意选择下列 种付款方式
，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。

　　1、一次性付款

　　2、分期付款：于签约当日付 %
，剩余房款在 日内分 次付清;

　　3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。

　　五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料
，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。

　　1、企业法人营业执照 证号：

　　2、政府立项证明 证号：

　　3、房地产开发企业资质证书 证号：

　　4、国有土地使用权证书 证号：

　　5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号：

　　6、建设用地规划许可证 证号：

　　7、施工许可证 证号：

　　8、房屋销售许可证 证号：

　　六、甲方承诺：

　　1、具备商品房销售(预售)条件
，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效
，甲方应承担缔约过失责任
，除退还乙方定金外
，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。

　　2、在本协议签订后
，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止
，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时
，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定
，甲方需向乙方双倍返还定金
，同时本协议自动失效。

　　七、乙方承诺：在本协议签订后
，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》
，并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时
，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务
，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权
，甲方有权终止本协议的履行
，并将该房屋另行出售
，同时乙方已交付的定金不予返还。

　　八、其他：甲方出现以下情形之一
，乙方有权解除协议
，甲方应向乙方全额返还定金。

　　1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵
，导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;

　　2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;

　　3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。

　　九、不可抗力：

　　1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响
，或无法按照原协议条款执行
，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方
，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

　　2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时
，甲、乙双方可以解除本协议并免责。

　　十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

　　十一、本协议一式两份
，甲乙双方各执一份
，均具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：

　　日期： 日期：

购房的合同3
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　　卖方(以下简称甲方)：xxxxxxxxxxxxxxxx

　　身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxx

　　买方(以下简称乙方)：xxxxxxxxxxxxxxxx

　　身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxx

　　第一条房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于xxxxxxxxxx;位于xxxxxxxxx第xxxx层xxxxx户
，房屋结构为xxxxxxxxx
，房产证登记面积xxxxxxxxx平方米
，地下室一间
，面积xxxxxxxxxx平方
，房屋权属证书号为xxxxxxxxxx.

　　第二条价格：

　　以房产证登记面积为依据
，每平米xxxxxxx元
，该房屋售价总金额为xxxxxxxxx万元整
，大写：xxxxxxxxx。

　　第三条付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金xxxxxxxxx元整
，大写：xxxxxxxxx
，xxxxxxxxxx日内交付xxxxxxxxx万元(大写xxxxxxxxxx)
，余款xxxxxxxxx元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条房屋交付期限：

　　甲方应于本合同签订之日起xxxxxxxxx日内
，将该房屋交付乙方。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款
，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止
，每逾期一天
，乙方按累计应付款的xxxxxxxxx%向甲方支付违约金。逾期超过xx日
，即视为乙方不履行本合同
，甲方有权解除合同
，追究乙方的违约责任。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外
，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用
，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天
，甲方按累计已付款的xxxxxxxxx%向乙方支付违约金。逾期超过xxxxxxxxx日
，则视为甲方不履行本合同
，乙方有权解除合同
，追究甲方的违约责任。

　　第七条关于产权过户登记的约定：

　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起xxxxx天内取得房地产权属证书
，乙方有权解除合同
，甲方须在乙方提出退房要求之日起xxxxxxxxx天内将乙方已付款退还给乙方
，并按已付款的xxxxxxxxx%赔偿乙方损失。

　　第八条签订合同之后
，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷
，质量符合国家有关规定
，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理
，于乙方无关。

　　第九条甲方保证在办理完过户手续之日起xxxxxxxxxx日内
，将户口迁出
，逾期超过xxxxxxxxx日
，乙方每日按已付款的xxxxxxxxx%收取违约金。

　　第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条本合同未尽事项
，由甲、乙双方另行议定
，并签订补充协议。

　　第十二条本合同在履行中发生争议
，由甲、乙双方协商解决。协商不成时
，甲、乙双方同意由x方所在地人民法院起诉。

　　第十三条本合同一式xxxxxxxxx份
，甲、乙双方各执xxxxxxxxx份
，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：(签字)xxxxxxxxxxxxxxxxx乙方：(签字)xxxxxxxxxxxxxxxxx

　　联系电话：xxxxxxxxxxxxxxxxx联系电话：xxxxxxxxxxxxxxxxx

　　xxxxxxxxx年xxxxx月xxxxx日xxxxxxxxx年xxxxx月xxxxx日

购房的合同4
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　　甲方（卖方）：姓名_____身份证号：__________电话__________地址：__________

　　乙方（买方）：姓名_____身份证号：__________电话__________地址：__________

　　甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上
，就位于_______________房屋（地址暂以甲方所签定的《商品房买卖合同》为准
，以下简称该物业）转让事宜达成协议如下
，并愿共同遵守之。

　　一、物业状况：

　　1、甲方承诺已就该物业在杭州铭雅房地产开发有限公司办理了合法的购买手续
，并签订了《商品房买卖合同》
，合同编号为_____
，甲方是该物业的唯一购买人
，甲方保证该物业产权清晰、权属明确
，无第三人异议情况出现
，且无自身原因办理不出房产证、土地证、契证的情况出现
，否则由甲方承担违约责任。

　　2、根据该物业《商品房买卖合同》约定：建筑面积为_____平方米。

　　二、意向内容：

　　1、甲方同意在取得该物业房产证、土地证契证的条件下
，以人民币__________元整(大写_____元整)购买该物业
，甲方负有出售该物业给乙方的义务
，不得将该物业出售与其他方
，否则承担违约责任
，向乙方支付违约金人民币_____元整(大写__________元整)。

　　2、乙方同意在甲方取得该物业房产证、土地证、契证的条件下
，以人民币_____元整(大写__________元整)。的价格购买甲方该物业
，否则承担违约责任
，向甲方支付违约金人民币_____元整(大写：_____元整)。

　　3、本意向书确定的房款价格为甲方将此物业售于乙方的最终价格
，甲、乙任何一方不得擅自提价、降价
，否则视为违约
，向守约一方支付违约金人民币_____元整(大写：_____元整)。

　　4、甲
，乙双方于甲方取得该物业之房产三证之日起工作日内签定正式的《房屋转让合同》
，双方应积极办理该物业之过户手续。

　　三、甲方权利义务：

　　1、甲方于收到乙方定金之日将该物业交付乙方。

　　2、甲方在收到房地产公司提供的办理房屋三证资料后
，应于2个工作日内告知乙方
，并去银行办理尾款还清事项

　　四、乙方权利义务：

　　1、乙方于之日支付定金人民币_____元整(大写：_____元整)定金于甲乙双方签订该物业之《房屋子转让合同》之日转为首付款的一部份。

　　2、乙方于甲乙双方签订该物业之《房屋转让合同》之日
，向甲方支付首付款人民币元整(大写：

　　_____元整)。余款人民币_____元整(大写：_____元整)办理银行商业按揭年。在签订本意向书之日支付购房定金人民币_____元整(大写：__________元整)于甲方。

　　五、违约责任：

　　1、如甲方在签定该物业之《房屋转让合同》之前违约不卖的
，则甲方需向乙方双倍返还定金人民币_____元整(大写：_____元整)
，并赔偿乙方对该物业所投入的装修费用以及损失。如乙方在签定物业之《房屋转让合同》之前违约不买的
，则乙方定金由甲方没收不予返还
，甲方无须就乙方对该物业所投入的装修费用及损失予以赔偿。

　　2、如该物业因甲方自身原因导致该物业之房产三证不能过户至乙方名下的
，则甲方应承担违约责任
，甲方须向乙方支付违约金人民币_____元整(大写：_____元整)。

　　六、其他约定：

　　1、甲、乙双方各自承担在办理该物业的过户手续中产生的税费。

　　2、乙方愿意承担该物业的物业维修基金及物业管理费。

　　3、该物业所有真实情况
，甲、乙双方已清楚明确
，风险预见。

　　4、双方在履行本协议过程中发生争议
，由双方协商解决
，协商不成的向法院提起诉讼。

　　5、本意向书一式二份
，甲、乙双方各执一份。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　代理人：_______________代理人：_______________

　　日期：_______________日期：_______________

购房的合同5
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　　甲方：

　　乙方：

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定
，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则
，就房屋买卖有关事项
，达成如下协议：

　　1。乙方购买甲方合法拥有的座落在___镇___小区___号楼___单元___室
，建筑面积为___平方米的房产一套。

　　2。双方议定上述房产出售价格为人民币（大写）___万元整（小写￥___元整）。

　　3。甲方于20年2月27日收到乙方定金人民币（大写）___万元整（小写￥___元整）。（另附收据）

　　4。甲方负责为乙方办理房屋过户手续
，（契税完税凭证、房产过户证明、房屋所有权证书等）
，办理手续时间不得超过半年
，否则按甲方违约处理。

　　5。甲方将过户手续办理完成后
，交于乙方认定手续齐全后
，乙方一次性将房屋余款（大写） ___万元整（小写￥___元整）交付甲方（另附收据）
，甲方将房屋按时交付乙方。

　　6。本合同签订后
，双方不得违约
，如有一方违约
，则付给对方违约金人民币___万元整（小写￥___元整）。

　　7。甲方保证出售房产符合国家房产的规定
，并保证产权清晰
，

　　无抵押、查封和任何纠纷
，保证所提供的材料真实有效
，不含虚假内容
，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

　　8。本合同履行过程中
，如发生争议
，甲乙双方应协商解决
，解决不成时
，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

　　9。本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

　　10。本合同共2页
，一式2份
，甲、乙双方各执一份
，均具有同等法律效力。

　　甲方：_____________________乙方：_____________________

　　身份证号：__________________身份证号：__________________

　　身份证号：__________________身份证号：__________________

　　签约日期：_____年___月___日签约日期：_____年___月___日

购房的合同6
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　　甲方：___________身份证号：___________

　　乙方一：___________________身份证号：___________

　　乙方二：___________________身份证号：___________

　　乙方一、乙方二合称为"乙方"

　　鉴于乙方一与乙方二系夫妻关系（下合称为"乙方"）
，甲方拟借乙方的名义购买房产一套。现各方本着平等友好之原则
，经协商一致
，就甲方委托乙方代为购买并代为持有该房产相关事宜达成如下协议
，以兹共同遵照执行：___________

　　一、关于该房产相关事实的确认

　　该房产坐落于：___________________
，出卖人为：___________________
，产权面积为_______平方米。

　　二、关于房产购买的约定

　　1、甲方应当承担购买该套房产的全部费用。

　　2、甲乙双方确认
，甲方已于____年__月__日支付购房首付款人民币______元
，后期按揭款由甲方在每月还款到期之日前
，通过转账方式支付到乙方指定账户
，再由乙方代为偿还。乙方指定账户：___________

　　开户行：________________________________

　　开户名：________________________________

　　银行账号：______________________________

　　3、乙方收到甲方支付的按揭款后应当及时向银行支付
，避免造成逾期。

　　4、乙方两人以其本人名义与出卖人签订合同购买房屋。

　　5、该房产购得后暂时登记在乙方两人名下。

　　三、关于房产产权的约定

　　甲、乙双方确认
，虽然该房产以乙方名义购买
，且待到办理不动产登记手续时
，暂时登记在乙方名下
，但该房产实际为甲方所有。

　　四、关于该房产经营管理和处分的约定

　　1、甲、乙双方确认
，甲方享有该房产的所有权和使用权
，包括但不限于自己居住、出租、出售等。

　　2、乙方确认
，未经甲方同意
，乙方不得单方面将该房产对外出租、出售。

　　五、关于该房产收益分配
，税费及风险等的约定

　　1、该房产的租金等收益
，归甲方所有。

　　2、因该房产使用或经营产生的房产税和营业税等税费、房产管理费、水电费、修缮费用、管理成本等需由甲方承担费用。

　　3、因该房产造成他人的人身、财产损失的责任
，及该房产发生毁损灭失风险由甲方承担。

　　4、乙方有义务配合甲方对该房产的管理、处分等一切事宜
，并根据甲方需要向甲方出具授权委托书
，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式抗拒及干涉甲方行使权利
，并不得撤销该授权委托。

　　5、因房产为乙方代甲方持有
，甲方将房产抵押给银行进行贷款
，乙方有义务协助甲方办理贷款手续
，贷款所得本金全部归甲方所有
，归还贷款的本金和贷款利息由甲方全部承担。

　　六、产权变动

　　1、乙方在接到甲方变更产权登记的通知后
，应积极配合甲方将该房产变更登记至甲方指定的自然人或法人名下。

　　2、乙方接到甲方出售房屋的通知后
，应积极配合出售该房产
，并协助办理房屋买卖相关手续。

　　七、违约责任

　　1、协议各方应当按照协议履行
，如违约
，应当承担违约责任。

　　2、如由于甲方原因导致未及时足额偿还房贷造成的逾期
，由甲方承担责任
，并赔偿乙方由此而遭受的一切损失。

　　3、如由于乙方原因导致未及时足额偿还房贷造成的逾期
，由乙方承担责任
，并赔偿甲方因此而遭受的一切损失。

　　八、其他事项

　　1、因本协议引起的或与本协议有关的任何争议
，由合同各方协商解决
，也可由有关部门调解。协商或调解不成的
，应向___________所在地有管辖权的人民法院起诉。

　　2、本协议一式三份
，甲方、乙方一、乙方二各持一份
，具有同等法律效力。

　　3、本协议自甲、乙双方签字或捺印之日起生效。

　　签署时间：___________

　　____年____月____日

　　甲方（签字/捺印）：___________

　　联系电话：___________

　　地址：___________

　　乙方一（签字/捺印）：___________乙方二（签字/捺印）：___________

　　联系电话：___________联系电话：___________

　　地址：___________地址：___________

购房的合同7
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　　1、损害国家利益

　　为了所谓的“合理避税”
，购房者往往会签订阴阳合同。不得不说
，这样做确实可以达到少缴纳税费的目的
，但实际上却存在很大的风险。因为阴阳合同可是不受法律保护的
，一旦发生了房产纠纷
，你可就难以维权了
，所以
，大家在签订购房合同时
，最好避开阴阳合同。

　　2、侵犯优先购买权

　　在同等条件下
，租客与房屋共有人享有优先购买权。如果你在签订购房合同时
，没有让租客与房屋共有人放弃优先购买权
，那么即便你已经签了购房合同
，也是无效的。所以
，大家在签订购房合同时
，一定要注意是否存在优先购买权。

　　违规建筑

　　3、买了违规建筑

　　有些房子从法律角度上来讲完全就是违规建筑
，随时都面临着被强制拆除的可能
，所以
，对于这种房子的购房合同
，不管你签了没签
，都是一样的
，不受法律保护。

　　4、忽视霸王条款

　　购房者作为消费者
，最害怕遇到的事情就是合同中存在霸王条款。如果你在签订购房合同时
，忽视了霸王条款
，那么你的合法权益也就无法保障了。

　　未成年人的房子

　　5、卖方行为受限

　　并非所有的卖方都可以签订购房合同
，如果卖方行为受限
，那么所签订的购房合同也就无效了
，就比如卖方为未成年人
，在交易时
，购房者只能与其监护人签订购房合同
，而不能直接与未成年人签订合同。

　　买房作为人生中最大的一次消费
，如果购房合同白签了
，那岂不是意味着自己的血汗钱随时没有吗？

购房的合同8
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　　甲方：

　　身份证号码：

　　乙方：

　　身份证号码：

　　经甲乙双方共同协商
，就因乙方向甲方购房事宜
，为保证双方的合法权益
，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定
，特签订以下合同：

　　一、甲方将其自建房屋(建筑面积平方米
，位于第层套)以总价出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。

　　二、甲方承诺:

　　1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担)
，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门)。

　　2、毛墙粉糊
，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。

　　3、地板处理可根据乙方要求
，经甲乙双方协议处理。

　　4、________年内房屋出现质量问题
，一切后果均由甲方承担。

　　5、乙方购买了该房屋后
，拥有完全的所有权
，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。

　　三、乙方承诺:

　　1、保证按要求付清房款。

　　2、按相关要求不改变房屋的结构
，若乙方在房屋装修时
，改变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌
，裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。

　　3、保证在购房合同满________年时把剩余保证金一次付清。

　　四、违约责任

　　1、甲方违约
，拒绝将房屋出售给乙方
，应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金。

　　2、乙方违约
，没有向甲方购买房屋
，应向甲方赔偿所购房屋总价5%的违约金。

　　五、本协议一式二份
，甲乙双方各执一份
，自双方签字之日起生效
，具有同等法律效力。甲方(签字)：

　　乙方(签字)：年____月____日

购房的合同9
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　　甲方：

　　乙方：

　　1、甲方的房屋座落在闵行区碧江路x弄x号x室
，建筑面积x平方米。

　　2、甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元（大写：人民币肆拾陆万元正）。

　　3、双方约定房屋定金数额为￥10000元正（大写：人民币壹万元正）于定金协议签定当天支付
，定金支付后本协议生效。

　　4、甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人
，视为甲方违约
，双倍返还定金。

　　5、乙方必须在定金支付后x天内于x日前签定房屋买卖合同
，同时支付首期房款￥x 元（大写：人民币 x ）第二期房款为x元（大写：人民币 x ）于x 前支付
，余款为按揭xx方式支付
，并在买卖合同签定后一周内开始办理
，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约
，定金不退还。

　　6、维修基金由乙方付给甲方
，具体数额看维修基金发票。

　　7、乙方的按揭xx由乙方自行办理
，但甲方必须协助。

　　8、如有未尽事宜
，可双方协商解决。

　　甲方： 乙方：

　　地址： 地址：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　时间： 时间：

购房的合同10
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　　甲方：

　　身份证号：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　乙方：

　　身份证号：

　　联系地址：

　　联系电话：

　　甲乙 方拟合资向 购买商品房（以下简称“房产”）
，现甲乙丙方就合资购买上述房产事宜达成协议
，以资双方共同遵守
，具体内容以下：

　　一、房产情况

　　由 开发
，位于 
，合同约定面积 平方米
，单价为 元/平方米
，总价为人民币 元。

　　二、出资比例

　　甲乙双方按购房总价联合出资购买该房产
，出资比例各占二分之一。

　　三、为公道应对当前国家房地产金融政策
，甲乙双方约定由甲方/或乙方

　　为代表与房产出卖人签订商品房买卖合同、前期物业合同等合同、协议

　　一、出资比例

　　双方联合出资购买房产
，出资比例各为50%。双方按出资比例享有房产的所有权益
，并承当因购买该房产及今后与该房产有关的所有购房款、税费等一切支出。

　　二、房款、税费支付

　　甲乙双方均应及时履行与房产转让方签订的购房协议
，和因受让房产产生的一切税费等支付
，并承当相应的责任。

　　1、为了受让房产能够及时有序地进行
，甲乙双方推选甲方为事务执行人
，代表甲乙双方履行受让房产进程中的一切事务
，包括但不限于支付购房款、税费及其他活动用度支出
，办理交房手续
，办理产权证书过户手续等。

　　2、按有关行政主管部分及房产转让方要求
，需乙方亲身办理的
，乙方应予执行。

　　3、购房款、税费等付款到期前
，乙方应将其应承当的部份款项交由甲方对外支付。否则
，付款到期后
，为确保受让房产顺利进行
，甲方可自己出资垫付或对外借款垫付
，因此产生的借款本金、利息和甲方向乙方追偿的全部用度由乙方负责并承当。

　　三、房地产权属证书的保管

　　受让后的房地产权属证书暂时由甲方保管。若当地房地产主管部分按房产共有人人数办理房地产权属证书的
，双方保管各自的证书。

　　四、受让后房产的管理和使用

　　受让后房产的管理和使用由双方友好协商处理。但房产需要对外出售、出租、出借、典当等时
，甲乙双方中任何一方在同等条件下均有优先权。

　　五、违约责任

　　甲乙双方中任何一方违约的
，应赔偿守约方的经济损失。经济损失包括但不限于追究违约方违约责任而产生的律师费等。

　　六、文书投递

　　本协议确定的联系地址为各类通知、文书投递的地址
，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构
，否则造成相干通知文书没法投递的
，将视同已投递
，由此产生的法律责任由当事人自行承当。

　　七、本协议未尽事宜
，双方可另行协商订立补充协议。与该房产有关事宜双方未约定如何处理的
，依照我国《物权法》、《房地产管理法》等法律、法规规定处理。

　　八、本协议一式二份
，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　签订日期： 年 月 日

　　签订地点：

购房的合同11
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　　理由1、不可抗力

　　因不可抗力致使不能实现购房合同目的的
，买房人有权解除合同。

　　理由2、卖方明示违约

　　在履行期限届满前
，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的
，即卖方明确表示将不交付房屋的
，买房人有权解除合同。

　　理由3、先卖后抵押的

　　商品房买卖合同订立后
，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的
，买房人有权解除合同。

　　理由4、一房二卖的

　　商品房买卖合同订立后
，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的
，买房人有权解除合同。

　　理由5、隐瞒无证售房事实的

　　卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的
，买房人有权解除合同。

　　理由6、隐瞒房屋抵押的事实

　　卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的
，买房人有权解除合同。

　　理由7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

　　卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的
，买房人有权解除合同。

　　理由8、房屋主体结构不合格

　　因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后
，房屋主体质量经检验确属不合格
，买房人有权解除合同。

　　理由9、房屋存在严重质量问题

　　因房屋质量问题严重影响正常居住的
，买房人有权解除合同。

　　理由10、面积误差比超过3%

　　卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符
，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的
，若面积误差比绝对值超出3%的
，买受人有权解除合同
，请求返还购房款及利息。

　　理由11、过分迟延交付房屋的

　　卖方迟延交付房屋
，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的
，买房人有权解除合同。

　　理由12、过分迟延产权过户

　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的
，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的
，自合同订立之日起90日)届满后超过一年
，由于卖方的原因
，导致买房人无法办理房屋所有权登记的
，买房人有权解除购房合同。

购房的合同12
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　　卖方(以下简称甲方)：

　　姓名：

　　买方(以下简称乙方)：

　　姓名：

　　第一条 价格：

　　该房屋售价总金额为 万元整
，大写： .

　　第二条 付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付总房价的50%
，其余房款在甲方交房时乙方付清房款。

　　第三条 房屋交付期限：

　　甲方应于本合同签订之日起 日内
，将该房屋交付乙方。

　　第四条 乙方逾期付款的违约责任：乙方在约定时间内未交清房款
，甲方视同乙方自动放弃房屋购买
，定金不予退还
， 并将追究法律责任。

　　第五条：过户产生的所有费用均由乙方承担。

　　第六条 ：本合同未尽事项
，由甲、乙双方另行议定
，并签订补充协议。

　　第七条 本合同在履行中发生争议
，由甲、乙双方协商解决。协商不成时
，甲、乙双方同意由所在地人民法院调解裁定。

　　第八条： 本合同一式二份
，甲、乙双方各执一份
，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　中介人：

　　年 月 2 日

购房的合同13
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　　乙方(买方)：

　　甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则
，经协商一致
，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜
，达成如下协议：

　　第一条预订房屋

　　1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室

　　(产权证号：_____________________)

　　建筑面积：__________平方米
，产权人：___________

　　2.产权及限制状况：

　　(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________

　　(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________

　　第二条预订条件

　　房屋总价：____________人民币_________________元;

　　2.付款方式：______________;

　　3.交房日期：_____________;

　　4.户口迁移：________________;

　　第三条预订期限

　　预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于_______年______月_____日之前到广缘房产超市(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

　　第四条意向金条款

　　l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元
，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后
，该意向金转为乙方购房款的一部分;

　　2、在本协议第三条规定的预订期限内
，除本条第3款规定的情形外
，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的
，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》
，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的
，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

　　3、有下列情形之一
，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的
，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时
，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前
，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

　　4、甲乙双方若产生以上第四条第2或低3条款时
，应支付给中介方合同补偿款贰佰元人民币。

　　第五条生效及其他

　　本协议一式_________份。甲乙双方各持________份
，自甲、乙双方签章之日起生效。

　　甲方(盖章)：________________

　　乙方(签字)：_______________

　　经纪人(签章)：__________________

　　日期：____________

　　日期：_____________

购房的合同14
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　　甲方：

　　乙方 ：

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致
，就乙方向甲方购买房屋事宜
，订立本合同。

　　第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***
，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：** )
，该房屋建筑面积为：**平方米
，产权人：**.

　　第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币 元。此房价为净价
，税费由乙方承担
，房屋内保留设施设备清单如下：

　　第三条：乙方同意签订本合同时
，向甲方支付人民币**万元的购房定金
，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保
，签订房屋买卖合同后
，乙方支付的定金转为房价款。

　　第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的
，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的
，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第五条： 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。

　　第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的
，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的
，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止
，将该商品房另行出卖给第三方的
，甲方应当向乙方双倍返还定金。

　　第七条：本协议一式叁份
，甲乙丙各持一份
，签字生效。

　　甲方：(签章)

　　乙方：(签章)

　　丙方：

　　身份证号码：

　　身份证号码：

　　时 间：

购房的合同15
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　　购房合同中的不可抗力认定

　　《商品房买卖合同》第八条规定
，遭遇不可抗力
，且出卖人（开发商）在发生之日起___日内通知买受人的
，出卖人可以据实予以延期。对于此条款中的“不可抗力”
，由于认识和理解的角度不同
，在实践中购房者和开发商往往会有一些争议
，容易产生纠纷。而“不可抗力”又是我们在实践当中免除责任的首选途径。正确地认识“不可抗力”
，明确延期交房时
，免除责任的法律条件
，以及如何正确有效的签订免责条款
，有利于我们在延期交房时
，尽最大努力的免除或减少责任
，降低损失。

　　对于“不可抗力”
，法律有明文规定
，《民法通则》第153条明确规定：“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依据此规定
，不可抗力应表现为一种客观情况
，且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾等。而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间
，也就是说在签订合同的时候“不能预见”。并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方
，也就是开发商和购房者。如果造成逾期交房的理由符合以上条件
，那么可以认定该事由为不可抗力
，可以免除开发商违约责任
，否则就不能视为不可抗力
，就要承担相应的违约责任。

　　因此
，对于购房合同中免责事由的“不可抗力”
，必须符合法律的明确规定
，不能凭我们的主观臆想去推定。否则的话是要承担相应的法律责任的。

　　那么究竟什么样的事由可以认定为不可抗力呢？一般情况下
，诸如地震、台风、火灾、水灾、雷击等自然灾害最符合“不可抗力”的特征
，属于“不可抗力”。但是在实践当中
，往往发生更加复杂的情况
，认定是否为“不可抗力”事件
，需要针对具体情况认真仔细的分析才能确定。如果由于政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政命令以及政策性文件等规范性文件
，例如市政规划、抢险抗灾需要等。对于这类政府行为
，在其效力范围内
，任何有关单位和个人都必须无条件执行
，不可抗拒。因此而造成购房合同不能履行的
，可以认定为“不可抗力”。但是如果行政机关基于法律法规的授权
，针对合同双方特定的人或事件做出的具体的处理决定
，因此而造成合同不能履行的
，则不属于“不可抗力”
，应承担相应的法律责任。即便该行政行为是错误的
，违约方也要承担相应的法律责任
，其损失可以通过其他途径使行政机关予以赔偿。

　　然而
，并非发生不可抗力的.事件造成合同不能履行就可以免除责任。虽然《商品房买卖合同》没有就不可抗力的内容、范围
，不可抗力的认定程序作出规定
，但是《合同法》第118条规定：“当事人一方由于不可抗力不能履行合同时
，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失
，并应当在合理期限内提供证明。”。根据上述法律规定：1、不可抗力事件是否发生
，必须在一定的期限内提供的有关证明为据
，2、构成不可抗力免责的条件
，必须是遭受不可抗力影响的一方（开发商）履行“及时通知对方”和“在一定期限内提供证明”的程序和义务。只有这样
，不可抗力及其免责才能认定
，否则
，即使确实发生不可抗力事件
，若开发商没有履行“及时通知”和“在一定期限内提供证明”的义务
，那么开发商就不能依此免除其法律责任。但是
，《合同法》中并没有关于提供什么部门出具的“不可抗力证明”和不可抗力的自然事件达到何种程度才能构成免责条件的规定
，但是关于“不可抗力证明”的出具应当由不可抗力事件发生地的政府有关主管机关
，这里所说的主管机关必须是能够对不可抗力事件作出说明或证明的机关。如国家行为由作出行为的国家机关出具证明
，自然事件由事件的分管部门（如：地震由地震局、火灾由消防局等）出具证明
，只有这样
，该“不可抗力证明”才具有说服力和证明力。因此
，一旦遇到不可抗力的事件发生
，我们应该积极的履行相关的手续
，一旦产生纠纷
，可以最大限度的减少损失。

　　不可抗力是我们在实践当中不能按合同约定时间交付房屋时
，而免除责任的首选条件。但是
，并非只有“不可抗力”才能免除责任。根据有关的法律规定
，免责的范围和情形大致有几种
，具体来说
，免责的范围和情形主要包括：1.因“不可抗力”而免责
，2.因法律特别规定而免责
，3.因对方完全不履约而免责
，4.因合同中约定的条件出现而免责。

　　第二种情形属于法定免责
，比如集体与个人签订了土地承包协议
，但根据《土地管理法》的规定
，国家为公共利益的需要
，可以依法对集体所有的土地实行征用
，在这种情况下
，发包土地的集体一方则可以免责。

　　第三种情形实质上是不安抗辩权的行使
，比如按照施工进度进行分期付款的购房合同中
，如果开发商在约定的期限内
，未达到或明显不可能达到相应的施工进度
，购房人则可以拒绝付款
，并且免责
，反之
，如果开发商已如期履约
，购房人未按期付款
，开发商则可以拒绝交房
，并且免责。

　　第四种情形属于约定免责
，主要看双方在合同中的约定
，合同双方可以在合同中约定
，在某些条件下可以不履行或中止履行合同义务
，而不承担责任。需注意的是
，这种约定根据《合同法》的规定
，在两种情形下是无效的：1.造成对方人身伤害的
，2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　弄清楚免责条款的意义无论对于开发商还是对于购房者来讲都是有意义的
，可以最大限度的降低损失
，维护利益。

　　在建设部颁布的《商品房买卖合同》示范文本中
，除了“不可抗力”之外
，并没有其他的免责条款
，需要双方协商来确定。而“不可抗力”的确定又极为严格。在实践中
，由于众多的因素
，很容易造成不能按期交房
，这就避免不了要产生纠纷
，甚至要承担法律责任
，造成损失。因此
，我们在《商品房买卖合同》或《补充协议》当中
，应当更加详尽的明确免责事由。

　　律师建议：可以就以下事由和客户协商列为免责事由。

　　1.政府行为（诸如政府因举行重大活动而进行的交通管制等）〈关于政府行为是否属于不可抗力前面已有论述
，如果是非不可抗力
，没有约定
，一旦发生
，造成合同不能履行
，就不免要承担法律责任〉。

　　2.沙尘暴、严寒酷暑等恶劣天气。（这不属于“不可抗力”的范畴
，因为开发商开工建设
，确定竣工日期时
，就应当结合当地的天气状况和有关气象资料考虑可能出现的天气状况
，估计出因此给施工进展带来的影响。如果没有约定
，一旦出现此情况而因此造成逾期交房
，就要承担法律责任。）

　　3.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。（这也不属于“不可抗力”范畴之内。因为这是应该并可以预见的
，不能列为“不可抗力”
，否则是不能免责的。）

　　4.市政配套设施的批准与安装的延误。（市政配套的批准与安装是具有一定的程序性
，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限
，如果确实是政府行为而导致延误的
，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险
，所以不能列为“不可抗力”。如果列为“不可抗力”
，则属于无效条款。而实践中有很容易发生这样的事情
，所以只能另行签订免责条款
，进行约定。）

　　5.非甲方原因
，而供水、供电、供气部门未能按时接通室内外的水、电、气等设施。（也不属于“不可抗力”
，只能另行约定。）

　　另外
，还需要注意的是
，并非双方事先约定了免责条款
，一方当事人就可以坐等免责了
，在免责情形出现的条件下
，提出免责的一方
，还有如下的义务：

　　1.积极补救义务。当事人有义务采取一切可能的有效措施
，尽量避免或减少损失。对开发商来说
，交房期限一般都是由开发商提出的
，因此除了事后补救外
，最好在确定此期限前
，就充分考虑到各种影响交房的情况
，对购房人来说
，在约定的交房期限将至时
，应事先对自己的时间做好安排
，避免错过接收日期。

　　2.告知义务。当不可抗力及其他免责的条件出现时
，当事人有义务及时通告对方当事人
，以使对方当事人采取有效措施
，避免或减少损失。这在《商品房买卖合同》示范文本第八条留有空白
，要求开发商填写因不可抗力延期交房时
，及时告知购房人的时限。

　　3.举证义务。当事人一方提出免责的
，有义务举证
，作为其免责的证据。一旦免责情形出现
，提出免责的一方当事人
，应及时收集和保留好有关的证据
，比如政府的公告、气象预报、生病住院的单据等等
，作为有效的免责证据。否则
，一旦双方因此发生了争执
，提出免责的一方又不能举证
，那么则要承担相应的法律责任。

　　综上述
，对于“不可抗力”和其他免责条款在合同当中是很重要的
，一定要有一个清楚明了的认识
，以减少纠纷和损失。

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