房屋买卖合同模板8篇

房屋买卖合同模板8篇（精选范文）

【必备】房屋买卖合同模板集锦8篇

　　随着人们对法律的了解日益加深
，能够利用到合同的场合越来越多
，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么问题来了
，到底应如何拟定合同呢？下面是小编为大家收集的房屋买卖合同8篇
，欢迎阅读
，希望大家能够喜欢。

房屋买卖合同 篇1
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，本文出自828la实用文栏目：

　　出卖人（甲方）： 身份证号：

　　买受人（乙方）： 身份证号：

　　甲、乙双方经协商一致
，就甲方将其具有完整所有权位于时间拉风 室之房产转让给乙方一事
，依据平等、自愿原则
，根据我国《合同法》、《房地产管理法》等相关法律规定
，达成如下条款：

　　一、标的物三元2室。

　　1、房产建筑面积 96.7 平方米（以产权证登记面积为准）。

　　2、房屋性质：统建房住宅
，土地使用年限：70 年
，

　　3、房屋产权证号（应所有权证尚未办理
，暂无证号）。

　　二、价款

　　该转让标的物总价款为：￥ 万元（大写：整）。

　　三、付款方式及期限

　　1、本协议签订后乙方向甲方支付￥5000.00元定金（大写：伍仟元整）
，

　　2、甲方向乙方交付房屋后
，乙方向甲方再支付 0.00元（大写： 元整）
，付款即日
，甲方应当在房产局设立乙方为该套房产的抵押权人。

　　3、余款￥ 元（大写： 整）在办理产权变更登记之日一次性付清。

　　4、付款方式：电汇
，账户名称： 
，开户行全称： 
，帐号： 。

　　四、房屋交付期限

　　甲方在20xx年 月 日之前将房屋交付乙方占有使用。

　　五、权利义务

　　1、甲方保证其房屋没有任何产权纠纷。

　　2、甲方协助乙方办理产权变更的全部手续。

　　3、甲方交房的同时将该产房相关手续票据及甲方身份证复印件移交乙方
，由乙方办理该房产今后所需相关事项。

　　六、违约责任

　　1、本合同签订后
，双方均不得解除合同。

　　2、甲方违约乙方有权要求甲方继续履行合同
，并赔偿乙方实际损失（包括不限于履行合同的费用、诉讼费、交通费、误工费、律师代理费等）。

　　3、如构成合同根本性违约或无法继续履行
，甲方应按照实际面积1500元/平方米向乙方支付违约金
，且甲方应一并退还乙方实际收取的转让费。

　　七、费用承担

　　1、本合同签订之日前甲方已缴纳该房屋的天然气入户费、维修基金、装修垃圾清运费、水电费等费用不再向乙方清算。

　　2、甲方承担该房产的房产证办理费用
，本合同签订之日起
，因办理产权过户手续、国土证办理费等其他相关费用均由乙方承担。

　　八、本合同在履行过程中发生的争议
，由双方当事人协商解决
，协商不成时
，依法由合同签订地之仲裁委员会提起仲裁。

　　九、本合同未尽事宜
，双方可签订补充协议
，补充协议与本协议具有同等效力。

　　十、本合同一式二份
，自双方签字盖章之日起生效。

　　出卖人（签名并捺印）： 买受人（签章）：

　　见证人（甲方配偶及父母、子女签名并捺印）：

　　签订时间：年 月 日

　　签订地：

房屋买卖合同 篇2
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　　售房人： (以下简称甲方) 身份证号码：

　　购房人： (以下简称乙方) 身份证号码：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定
，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同
，承诺共同遵守。

　　一、房屋基本情况

　　甲方自愿将自有坐落于营口市鲅鱼圈区 路 号 小区 栋 #楼 单元 楼 号
，建筑面积为 平方米
，房屋所有权证证号为 的房屋(以下简称“该房屋”出售给乙方。)

　　二、房产转让价格

　　1、甲、整( )。

　　2、该房屋售价中包含

　　三、付款方式

　　甲乙双方议定按照银行按揭付款方式办理。

　　1、签署本合同时
，乙方支付甲方付房款人民币(大写)( );甲方必须将该房屋所有权证及契税证原件交与乙方。

　　2、签署本合同后
，由乙方代甲方继续交纳银行按揭贷款等其它相关费用
，甲方有义务提前告之乙方。甲乙双方不得借故推托
，否则视为违约。

　　四、相关事宜

　　1、甲乙双方议定：月

　　2、甲方将该房屋移交给乙方前
，所有该房屋发生的水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费等费用均由甲方负责结清。该房屋待全部房款结清后
，交易全部费用由 承担。

　　3、该房屋以现状售予乙方
，甲方须保证该房屋与甲乙双方签署合同时约定的房屋原状。

　　五、违约责任

　　1、办理房产更名手续当日
，甲乙双方及甲方配偶须同时到场
，如因甲乙双方原因
，延误办理时间的
，由延误方负责。

　　2、本合同签订后
，甲乙双方须按合同条款进行交易。如属乙方违约
，甲方不退还乙方所交定金
，如属甲方违约
，甲方则双倍返还乙方定金
，并退还乙方所付其他款项(不另计利息)。

　　3、乙方须按时间向甲方交付购房首付款
，如超过日未用甲方支付购房款
，则视为违约
，甲方有权没收其购房定金
，同时终止本合同。

　　4、甲乙双方的通讯联络以本合同所载明的电话、地址为准
，甲乙双方必须保证上述电话、地址的真实性。

　　六、免责条款

　　如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因
，导致本合同不能全面履行的
，甲、乙双方互不承担违约责任。

　　七、其他约定事宜

　　八、其他

　　1、本合同在履行中若发生争议
，双方协商解决
，协商不成
，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　2、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效
，一式两份各执一份。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　签约日期： 年 月 日

房屋买卖合同 篇3
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　　根据我国合同法的规定
，出现下列情形之一的
，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同：

　　(1)、双方当事人协商一致
，可以解除合同
，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。这种情况属于协议解除
，只要当事人双方协商一致
，就可以径直解除
，一般不会产生什么矛盾。

　　(2)、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的
，解除合同的条件成就的
，解除权人可以解除合同。比如
，当事人在合同中约定
，如果开发商超过三十日不能交付商品房的
，购房者有权解除商品房买卖合同。那么
，当此条件成就时
，购房者即可按照此约定主张解除合同。

　　(3)、由于不可抗力致使合同目的无法实现。当不可抗力出现时
，任何一方当事人可以主张解除合同。

　　(4)、在履行期限届满之前
，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的
，另一方可以主张解除合同。

　　(5)、当事人一方迟延履行主要债务
，经催告后在合理期限内仍未履行。比如
，购房者逾期支付房款
，经催告后仍不支付的
，开发商可以解除合同。

　　(6)、当事人一方迟延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的
，另一方可以主张解除合同。

　　根据合同法的规定
，享有解除权的当事人主张解除合同的
，可以通过通知的方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。

　　商品房买卖合同解除的法律责任：

　　另外
，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定
，具有下列情形之一
，导致商品房买卖合同目的不能实现的
，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失
，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)商品房买卖合同订立后
，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　(二)商品房买卖合同订立后
，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　出卖人订立商品房买卖合同时
，具有下列情形之一
，导致合同无效或者被撤销、解除的
，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失
，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用
，或者房屋交付使用后
，房屋主体结构质量经核验确属不合格
，买受人请求解除合同和赔偿损失的
，应予支持。

　　第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用
，买受人请求解除合同和赔偿损失的
，应予支持。

　　第二十三条：商品房买卖合同约定
，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的
，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的
，当事人可以请求解除合同
，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　第二十四条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除
，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现
，当事人请求解除商品房担保贷款合同的
，应予支持。

　　希望您对房屋买卖合同的解除以及买卖合同解除后的法律责任有更加详细的了解。实践中
，尽量减少商品房买卖合同的解除
，这样才能减少损失。

　　买房签合同注意事项汇总

　　在现今房价越来越贵的情况下
，买房子可以说是一件大事儿
，在签订购房合同是一定要谨慎仔细。那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。

　　买房签合同注意事项：

　　1、首先看开发商是否具备“五证”

　　五证
，一个是建设用地规划许可证
，第二是建设工程规划许可证
，第三是建设工程开工证
，第四是国有土地使用证
，第五是商品房预售许可证
，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的
，开工市是由市建委核发的
，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法
，这五证最主要的应该看两证
，一个是国有土地使用证
，一个是预售许可证
，这两种要核发
，看准确了
，一般原则上就没有问题
，特别是预售许可证。特别要提醒的是
，购房者在查看五证的时候一定要看原件
，复印件很容易作弊。签合同前
，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内
，以确保将来顺利的办理产权证。

　　2、使用规范的合同文本

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》
，并按照文本中所列条款认真填写
，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做
，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的
，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤
，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

　　3、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证
，并要确认自己所购之房在预售范围内
，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外
，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　5、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时
，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容
，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司
，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商
，将示范合同文本中保护交易公平的条款
，通过补充协议加以取消
，以减轻卖方的责任。

　　9、注意约定违约责任

　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房
，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　买房签合同补充协议注意事项：

　　在买卖的时候一个是签订认购书
，第二个签订购房合同
，购房合同有一个补充协议
，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的.事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是
，补充条款在某种程度上
，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要
，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以
，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去
，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来
，这通常在补充条款里约定。

　　3、要明确按揭办不下来的话
，双方的责任。现在买房通常需要按揭
，确实有的情况下按揭没有办下来
，没有办下来的原因比较复杂
，有购房者的原因
，也可能有房地产开发商的原因
，甚至也有一些是银行方面的原因
，也有一些是综合的。要明确
，如果按揭办不下来
，双方各自的责任是什么。

　　4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题
，而且有些开发商经常在公摊上做文章
，所以要和开发商约定清楚
，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字
，而且要约定公摊的是哪一部分
，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个
，赠与那个
，实际上有的时候是公用的面积。

　　5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修
，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述
，一定要明确使用什么品牌
，甚至包括颜色等。

　　6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后
，经常拿出一些资金装修房屋
，比如说买家电什么的
，但是一旦退房是由于开发商的原因
，必须写明开发商是什么样的责任
，写名在确定的日期内把开发商退还
，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　买房签合同注意事项就和大家分享到这里了
，买房是比较重要的一件事情
，会花费我们大量的精力财力投入
，所以大家一定要谨慎对待
，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容
，这可都关系到大家的切身利益
，要注意条款细节以免损害自身利益。

　　希望以上小编整理的买房签合同注意事项能够帮助到您
，让您在买房签合同时避免很多不必要的损失。

　　婚前购买按揭房
，婚后还款
，离婚怎么分割？

　　家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房
，产权登记在张某自己名下
，每月按揭2500元
，10年还清。20xx年
，张某便与杨某结婚
，张某与杨某结婚后
，每月按揭房子。20xx年8月
，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购买
，属于个人财产
，而杨某认为房子是结婚后共同按揭
，是夫妻共同财产
，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割?婚前购买商品房结婚后按揭
，离婚该如何分割呢?

　　律师说法：根据我国20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同
，以个人财产支付首付款并在银行贷款
，婚后用夫妻共同财产还贷
，不动产登记于首付款支付方名下的
，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的
，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方
，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分
，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则
，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　综上所述
，在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下
，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割
，其产权仍然归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分
，张某应对杨某进行合理补偿
，尚未归还的贷款由张某自己承担。

　　贷款购买二手房的流程有哪些 ?

　　购买二手房也会存在贷款的情况。对于贷款购买二手房流程
，由于很多人对其中的门道不了解
，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。那么
，贷款购买二手房的流程有哪些 ?为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下365编辑为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题。

　　步骤/方法

　　1、对房子的产权进行调查

　　审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性
，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符
，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键
，否则有可能导致后面

　　所做的一切都成了无用功。

　　2、订二手房买卖合同

　　买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间
，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本
，也可以去中介公司索要合同文本。

　　3、评估公司做评估

　　这个过程一般来说要5~7个工作日。

　　4、款的房子要办理相关按揭业务

　　如果是公积金贷款和商业贷款组合的
，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段
，通常要40个工作日左右。

　　按揭办理下来后
，要注意注销该物业的他项权证。

　　5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口
，拿受理单。

　　凭受理单到农税中心缴纳相关税费
，拿完税契证。

　　6、完税契证到房管部门办理房产证。

　　7、完税契证到土管部门办理土地证。

　　365小编提醒您
，近期打算购买二手房的业主
，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则
，巧妙避开雷区
，以免签了合同贷不了款。

　　相关链接：

　　购买商品房需要承担的费用有哪些,比例是多少

　　防范开发商卖房欺诈的办法有哪些,应该注意什么

　　房屋过户时需要准备的材料有哪些啊?

　　二手房交易税的计算方式是什么?

　　二手房交易在现在房地产市场也是非常繁荣的。在二手房交易中
，有很多相关的专门政策和相关法律规定。二手房交易也是需要缴纳相关税费的。那么二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算？

　　计算方法

　　买方：

　　1、契税

　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费

　　建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费

　　50元[1] (每增加1人加10元
，买家为单位的80元)

　　卖方

　　1、交易服务费

　　建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税

　　成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　5、商品房

　　土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年
，且是唯一生活用房的免征)

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　二手房交易缴纳的税种

　　(一)契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的
，视为普通住宅
，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　新政策下的契税：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

　　(二)城建税

　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

　　(三)个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房：5年之内
，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%
，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米
，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　(四)土地出让金

　　成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

　　(五)交易手续费

　　3元每平方米×建筑面积

　　(六)合同印花税

　　房屋成交总额×0.05%

　　(七)营业税

　　20xx年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的
，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的
，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的
，免征营业税。

　　1、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;

　　2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

　　3、土地增值税：普通住宅免征
，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% 
，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

　　5、契税是应由买方交纳的
，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　6、过户费用。

　　(八)工本费

　　80元
，共有权证：20元。

　　365小编为您整理
，希望你在购买二手房或者出售二手房时
，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。

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　　二手房过户的流程有哪些,需要的材料是什么

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　　借名买房的法律风险及防范

　　借用他人名义购买房屋是一种非常具有风险的行为
，那么什么是借名买房？借名买房又 有什么法律风险？借名买房应如何防范风险？针对以上问题
，小编在下文会为大家解答。

　　一、何为“借名买房”

　　“借名买房”
，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房
，并以他人名义登记房屋所有权的行为
，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人
，被借名之人为登记购房人。

　　借名买房具有以下几种含义：

　　(一)事实购房人借用他人名义购房;

　　(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;

　　(三)事实购房人出资购买房屋;

　　(四)事实购房人行使对房屋的权利。

　　二、“借名买房”的法律风险

　　(一)如果登记购房人反悔
，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实
，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

　　(二)如果登记购房人有对外债务
，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

　　(三)如果名义产权人意外死亡
，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

　　(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人
，银行也可以依据贷款合同的有关规定
，要求提前解除贷款合同。

　　三、针对“借名买房”律师支招

　　(一)“借名买房”风险大
，建议慎用

　　我国实行不动产物权取得实行登记公示制度
，除法律另有规定以外
，未经过依法登记
，不能取得不动产物权
，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。

　　若借名人反悔诉诸于法律
，实际出资人面临着房财两空的不利结局。

　　事先协议约定避风险

　　(二)选好“借用之名”

　　“借名买房”并非绝对不可
，但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义
，“借名买房”
，先有“借名”再有“买房”
，那么先要选好“借用之名”
，比如：母亲、亲戚、朋友等亲近之人
，这样可大大降低其法律风险。

　　(三)签订好“借名协议”

　　选好“借用之名”
，建议先不用急于“买房”
，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”
，把双方的权利义务明确在书面上
，就可能降低法律风险的发生
，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。

　　(四)发生争议及时找专业人士

　　“借名买房”双方一旦发生争议纠纷
，建议您及时找专业人员咨询：争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼
，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。

　　最后
，小编提醒广大购房者
，以真实身份购房才是上上策。

房屋买卖合同 篇4
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　　甲方：_______

　　乙方：________

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定
，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则
，就房屋买卖有关事项
，达成如下协议：

　　第一条：房屋基本情况

　　乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_______________________________________
，产权证第___________号
，建筑面积__________平方米的房产一套。

　　第二条：付款方式

　　1. 双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价
，甲方不支付交易中的任何费用。

　　2. 甲方收到乙方定金______________________元整
，待乙方交全款后
，即可为乙方准备办理过户手续。

　　3.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用
，均由乙方承担缴纳
，甲方不承担任何费用。

　　第三条：合同变更

　　1. 在合同履行期间
，任何一方不得擅自变更
，若需变更合同内容
，应书面通知对方
，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议
，否则造成损失由责任方承担。

　　2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第四条：违约责任

　　本合同签订后
，双方不得违约
，如甲方违约
，双倍返还乙方定金
，如乙方违约
，定金不退。

　　第五条：合同争议的解决

　　本合同履行过程中
，如发生争议
，甲乙双方应协商解决
，解决不成时
，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

　　第六条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。

　　第七条：本合同共____页
，一式____份
，甲、乙双方各执一份
，均具有同等效力。

　　第八条：其他约定

　　______________________________________________________________________________________________________________________

　　甲 方：________ 乙 方：________

　　身份证号：________ 身份证号：________

　　电 话： ________ 电 话：________

　　现 住 址：________ 现 住 址：________

　　签约日期：________ 签约日期：________

房屋买卖合同 篇5
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　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　根据相关法律规定
，为确保甲乙双方的合法权益
，经甲乙双方友好协商
，现就房屋买卖一事达成如下协议：

　　一、甲方自愿将位于房屋一套出售给乙方
，其中住宅建筑面积平方米。

　　二、甲乙双方约定以上房屋出售价格为人民币 万元整
，乙方一次性付清。

　　三、甲乙双方约定乙方交付房款同时甲方必须将现有的一切购房及配套手续一交并给乙方
，乙方保证在入住后所发生的物业费、水电费、闭路电视使用费、网费、房屋修缮费等一切费用由乙方承担。

　　四、乙方办理过户手续时
，甲方协助办理。所需过户费用及相关的一切费用由乙方全部承担。

　　五、本协议甲乙双方自愿达成
，签定后不得后悔。

　　六、本协议一式二份
，双方签字后生效
，双方协商再补充内容与本协议具有同等法律效力。

　　甲方（签印）：

　　乙方（签印）：

　　年月日

房屋买卖合同 篇6
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　　甲方(卖方)：

　　乙方(买方)：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项
，经协商一致
，并经土地所有权人 同意
，达成以下合同条款：

　　1、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方
，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：

　　东邻： 西邻：

　　南邻： 北邻：

　　登记长度为： 米、宽度为 米
，面积共 平米。

　　2、该院落相关的附属物同时全部转让
，附属物包括：

　　3、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。

　　4、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵
，无人租住、使用;无欠账
，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　5、本合同生效后
，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款
，每逾期一日
，应向对方支付五十元违约金。

　　6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用
，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

　　7、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务
，如因政府原因确实无法办理产权转移手续
，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁
，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。

　　8、 其它：

　　(1)本协议未尽事宜须经双方协商解决
，并签订相应的补充协议。

　　(2)本协议经甲乙双方签字、盖章
，村委会签字盖章后生效。

　　(3)本协议电脑打印一式三份
，各方各执一份。

　　甲方(卖方)： (印) 身份证号：

　　住址： 电话：

　　年 月 日

　　乙方(买方)： (印)身份证号：

　　住址： 电话：

　　年 月 日

　　村委会意见：

　　村委会盖章： 年 月 日

房屋买卖合同 篇7
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　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项
，经协商一致
，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2小区3号楼 4单元 405室（建筑面积120平方米
，储藏室40 平方米
，产权证号st1002105420 ）房地产出卖给乙方
，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 
，即人民币小写100XX元 。

　　三、乙方在签订本合同时
，支付定金三十万元整 
，即小写300000元 。

　　四、乙方支付定金之日起 2个月内
，向甲方支付首付款（定金从中扣除）
，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。

　　七、乙方支付首付款后
，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续
，待房产过户到乙方名下之时
，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方
，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵
，无人租住、使用
，无欠账
，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　九、本合同签订后
，如一方违反本合同条款
，该方应向对方支付五十万 元的违约金
，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款
，每逾期一日
，应向对方支付五十元罚金
，逾期30日视为毁约
，如因政府及银行规定
，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除
，不适用本条款。

　　十、交付该房产
，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件
，并将抽风机一台（型号：1005648485 ）
，空调两台（型号：0152468549 ）
，热水器（型号：1095874554）
，浴霸（型号：1025456985 ）
，饮水机（型号：1084759264 ）
，音响两台（型号：258695 ）
，凉衣架
，房内灯具
，前后门窗窗帘、电脑桌一张
，橱卫设施
， 等让与乙方（含在房屋价值内）。

　　十一、本协议一式两份
，具有同等法律效力
，自双方签字之日生效。

　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

房屋买卖合同 篇8
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　　20xx年房屋买卖合同范本

　　出卖方：_____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____

　　地址：_____

　　邮政编码：_____联系电话：_____

　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____

　　地址：_____邮政编码：_____

　　买受方：_____

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____

　　地址：_____

　　邮政编码：_____联系电话：_____

　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____

　　地址：_____邮政编码：_____

　　第一条 房屋的基本情况。

　　出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层
，共_____(套)(间)
，房屋结构为_____
，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米
，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)
，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一
，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____。

　　第二条 房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的
，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　该房屋交付时
，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时
，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时
，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：

　　1.买受方有权提出退房
，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方
，并按_____利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变
，房价款总金额按实际面积调整。

　　3._______________________________。

　　第三条 土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年__月__日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后
，按照有关规定
，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条 价格。

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算
，该房屋售价为( 币)每平方米_____元
，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

　　第五条 付款方式。

　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整
，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条 交付期限。

　　出卖方应于本合同生效之日起三十日内
，将该房屋的产权证书交给买受方
，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内
，将该房屋付给买受方。

　　第七条 买受方逾期付款的违约责任

　　买受方如未按本合同第四条规定的时间付款
，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止
，月利息按_____计算。逾期超过____天后
，即视为买受方不履行本合同。届时
，出卖方有权按下述第____种约定
，追究买受方的违约责任。

　　1.终止合同
，买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时
，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

　　2.买受方按累计应付款的_____%向出卖方支付违约金
，合同继续履行。 房屋买卖合同范本

　　3._______________________________。

　　第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外
，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用
，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止
，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起
，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月
，则视为出卖方不履行本合同
，买受方有权按下列第_____种约定
，追究出卖方的违约责任。

　　1.终止合同
，出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时
，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.出卖方按买受方累计已付款的_____%向买受方支付违约金
，合同继续履行。

　　3._______________________________。

　　第九条 关于产权登记的约定。

　　在买受方实际接收该房屋之日起
，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书
，买受方有权提出退房
，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_____天内将买受方已付款退还给买受方
，并按已付

　　款的_____%赔偿买受方损失。

　　第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷
，有关按揭、抵押债务、税项及租金等
，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项
，由出卖方承担全部责任。

　　第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳
，契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外
，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　地址：_________________地址：_________________

　　电话：_________________电话：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　签约日期：_____________签约日期：_____________

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