二手房买卖合同3篇

二手房买卖合同3篇（精选范文）

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二手房买卖合同3篇

　　在人们愈发重视契约的社会中
，合同在生活中的使用越来越广泛
，签订合同是为了保障双方的利益
，避免不必要的争端。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编精心整理的二手房买卖合同3篇
，仅供参考
，欢迎大家阅读。

二手房买卖合同 篇1
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，本文出自828la实用文栏目：

　　一、房屋产权和手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证
，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖
，即使现在没有将来办理取得后
，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个
，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的
，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产
，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　二、明确成交价格和税费责任

　　在签定合同中一定要注明正式的成交价格
，还有交易的时间
，交易税费
，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

　　从现行税收政策来看
，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税
，个人所得税
，印花税;归客户交纳的税费为：契税
，土地出让金
，印花税(与房主各交一半)。

　　三、明确买卖双方的责任

　　签定此条款时十分重要
，如果有一方出现违约责任
，应拥有怎样的权利
，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚
，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

　　四、明确付款方式和时间

　　双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间
，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依
，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜
，因此为了避免浪费无谓的时间
，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

　　五、过户时间要明确

　　过户时间要明确
，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我
，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一
，买方需慎重和签订准确的时限。

　　六、物业交割要清楚

　　在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段
，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准
，应该要到原房主所在单位改签协议内容
，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等
，都应在合同中明确注明
，从而达到维护买方利益的目的。

　　由于目前合同不规范
，很多客户再签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确
，签定合同中过于简单
，在交易中没有明确买卖双方责任
，出现很多纠纷。如果您遇到此类问题
，欢迎根据您的实际情况
，详细咨询网站的专业律师。

二手房买卖合同 篇2
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　　卖方(以下简称甲方)：

　　姓名：

　　买方(以下简称乙方)：

　　姓名：

　　第一条 价格：

　　该房屋售价总金额为 万元整
，大写： .

　　第二条 付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付总房价的50%
，其余房款在甲方交房时乙方付清房款。

　　第三条 房屋交付期限：

　　甲方应于本合同签订之日起 日内
，将该房屋交付乙方。

　　第四条 乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方在约定时间内未交清房款
，甲方视同乙方自动放弃房屋购买
，定金不予退还
， 并将追究法律责任。

　　第五条：过户产生的所有费用均由乙方承担。

　　第六条 ：本合同未尽事项
，由甲、乙双方另行议定
，并签订补充协议。

　　第七条 本合同在履行中发生争议
，由甲、乙双方协商解决。协商不成时
，甲、乙双方同意由

　　所在地人民法院调解裁定。

　　第八条： 本合同一式二份
，甲、乙双方各执一份
，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等

　　法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　中介人：

　　年 月 日

二手房买卖合同 篇3
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　　甲方（出卖人）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________国籍：_________（身份证/护照）：_____________________

　　地址：______________________________________邮政编码：_________联系电话：_________

　　委托代理人姓名：_________国籍：_________（身份证/护照）：_____________________

　　地址：______________________________________邮政编码：_________联系电话：_________

　　乙方（买受人）：_________（本人/法定代表人）姓名：_________国籍：_________（身份证/护照）：_____________________

　　地址：______________________________________邮政编码：_________联系电话：_________

　　委托代理人姓名：_________国籍：_________（身份证/护照）：_____________________

　　地址：______________________________________邮政编码：_________联系电话：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定
，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上
，就甲、乙双方共同委托丙方从事房产经济事项达成一致意见
，特订立如下协议：

　　第一条房屋的基本情况

　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____________________________________________
，位于第_________层
，共_________（套/间）
，房屋结构为_________
，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米
，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米）
，房屋用途为_________（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为________________。

　　第二条房屋面积的特殊约定

　　1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的
，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

　　2、该房屋交付时
，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%（不包括±_________%）时
，房价款保持不变。

　　3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%（包括±_________%）时
，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

　　（1）乙方有权提出退房
，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方
，并按_________利率付给利息。

　　（2）每平方米价格保持不变
，房价款总金额按实际面积调整。

　　第三条土地使用权性质

　　1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。

　　2、土地使用权年限自_________年_________月_________日
，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的.房地产转让批准文件号为_________
，该房屋买卖后
，按照有关规定
，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格

　　按（总建筑面积/实际建筑面积）计算
，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元
，总金额为（_________币）_________元整。

　　第五条付款方式

　　1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整
，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

　　2、已付定金将在最后一期付款时冲抵
，支付方式为以下第_________种：

　　（1）现金_________
，

　　（2）支票_________
，

　　（3）汇款_________。

　　第六条交付期限

　　甲方应于本合同生效之日起_________日内
，将该房屋的产权证书交给乙方
，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内
，将该房屋付给乙方。

　　第七条乙方逾期付款的违约责任

　　1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款
，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止
，月利息按_________计算。

　　2、逾期超过_________天后
，即视为乙方不履行本合同。届时
，甲方有权按下述第_________种约定
，追究乙方的违约责任。

　　（1）终止合同
，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时
，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　（2）乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金
，合同继续履行。

　　第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

　　1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外
，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用
，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的

　　交付期限的第二天起至实际交付之日止
，月利息在_________个月内按_________利率计算
，自第_________个月起
，月利息则按_________利率计算。

　　2、逾期超过_________个月
，则视为甲方不履行本合同
，乙方有权按下列第_________种约定
，追究甲方的违约责任。

　　（1）终止合同
，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时
，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　（2）甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金
，合同继续履行。

　　第九条关于产权登记的约定

　　在乙方实际接收该房屋之日起
，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书
，乙方有权提出退房
，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方
，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

　　第十条保证

　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷
，有关按揭、抵押债务、税项及租金等
，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项
，由甲方承担全部责任。

　　第十一条税费的交纳

　　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳
，契税由_______方向国家交纳
，其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外
，均按政府的规定由______________交纳。

　　第十二条费用交接时间

　　水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。

　　第十三条声明及保证

　　甲方：

　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、在签署本合同时
，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：

　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、在签署本合同时
，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第十四条保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意
，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　　第十五条通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等
，必须用书面形式
，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的
，方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下：_________。

　　3、一方变更通知或通讯地址
，应自变更之日起_________日内
，以书面形式通知对方
，否则
，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第十六条合同的变更

　　本合同履行期间
，发生特殊情况时
，甲、乙任何一方需变更本合同的
，要求变更一方应及时书面通知对方
，征得对方同意后
，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议
，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件
，任何一方无权变更本合同
，否则
，由此造成对方的经济损失
，由责任方承担。

　　第十七条合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外
，本合同所规定双方的任何权利和义务
，任何一方在未经征得另一方书面同意之前
，不得转让给第三者。任何转让
，未经另一方书面明确同意
，均属无效。

　　第十八条争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议
，由双方当事人协商解决
，也可由有关部门调解
，协商或调解不成的
，按下列第_________种方式解决：

　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁
，

　　（2）依法向人民法院起诉。

　　第十九条不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务
，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方
，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方
，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3、不可抗力事件发生时
，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后
，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力
，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行
，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任。

　　4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的
，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服
，并于本合同签订日之后出现的
，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震
，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工
，政府行为或法律规定等。

　　第二十条合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确
，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容
，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力
，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　第二十一条补充与附件

　　本合同未尽事宜
，依照有关法律、法规执行
，法律、法规未作规定的
，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分
，与本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二条合同的效力

　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖章之日起生效。

　　2、本协议一式_________份
，甲方、乙、丙三方各_________份
，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分
，与本合同具有同等的法律效力。

　　法定代表人（签字）：_________

　　委托代理人（签字）：_________

　　签订地点：________________

　　法定代表人（签字）：_________

　　委托代理人（签字）：_________

　　签订地点：________________

　　_________年____月____日

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