房屋合同范文九篇

房屋合同范文九篇（精选范文）

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房屋合同范文九篇

　　随着法律观念的深入人心
，越来越多的场景和场合需要用到合同
，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编收集整理的房屋合同9篇
，希望对大家有所帮助。

房屋合同 篇1
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　　甲方(出卖人)： 身份证件号码：

　　乙方(买受人)： 身份证件号码：

　　甲乙双方经过有好协商
，就房屋买卖一事
，在平等、自愿、诚实信用的前提下
，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方
，乙方也已充分了解该房屋具体状况
，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)座落于 
，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米
，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

　　(二)出售房屋的所有权证证号为 ____________;

　　(三)房屋平面图及其四至见房产证;

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备
，转让给买受人
，其转让价格已包含在上述房屋的价款中
，不再另行支付价款。

　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况
，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷
，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条计价方式与价款

　　按建筑面积计算价款
，房屋单价为人民币每平方米____________元
，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为：

　　乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)
，(大写) ____________元
，(小写) ________元。该定金条款的约定
，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

　　第一期：在年月日
，付人民币 万元;

　　第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ;

　　第三期：在交付房屋之日
，付清尾款人民币 万元。

　　每期付款
，甲方收到后出具收据。

　　第五条

　　1、甲、乙双方定于_____年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　2、双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　3、甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　4、甲方未按规定履行以上义务的
，则按下列约定承担违约责任：

　　第六条 甲、乙双方确认
，虽然房屋所有权证未作记载
，但依

　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条 甲、乙双方同意
，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。

　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时
，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的
，不论何时
，甲方应予协助。如因甲方的延误
，致影响过户登记
，因而遭受的损失
，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记
，乙方有权解除合同
，解约时
，甲方除返还全部房价款外
，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后
，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　该房屋土地使用权为出让取得
，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　该房屋土地使用权为划拨取得
，根据有关规定
，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定
，该费用由 甲方承担乙方承担 。

　　除本条第二款已有约定外
，办理以上手续应当缴纳的税费
，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。

　　第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋
，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

　　超过3个月时
，乙方有权解除本合同。解约时
，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外
，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

　　第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时
，其逾期部分
，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时
，甲方有权解除本合同。

　　第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记
，登记机关准予登记的
，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

　　第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第十二条 该房屋正式交付时
，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费
，按下列约定处理：

　　第十三条 本合同未尽事宜
，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议
，应协商解决。协商不成的
，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。

　　第十五条 本合同一式_____份。其中甲方留执_____份
，乙方留执_____份
，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　　第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自_____之日起生效。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　地 址： 地 址：

　　现住址： 现住址：

　　联系电话： 联系电话：

　　签约日期： 签约日期：

　　购房者可根据以上所提及的二手房购房合同中的注意事项来规范个人的购房行为
，并在交易过程中仔细阅读合同条款
，避免出现让自己的合同利益蒙受损失的情况。

　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定
，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上
，就乙方向甲方购买房产签订本合同
，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)
，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米
，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日
，乙方向甲方支付人民币__________元整
，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款
，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方
，剩余房款人

　　民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度
，乙方应在

　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方）
，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款
，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方
，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用
，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规
，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商
，交易税费由_______方承担
，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后
，若乙方中途违约
，应书面通知甲方
，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方
，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约
，应书面通知乙方
，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人
，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________
，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证
，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份
，甲方委托代理人一份
，乙方一份,XX市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议
，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜
，甲乙双方可另行约定
，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　邮编：___________________ 邮编：____________________

　　电话：___________________ 电话：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

　　身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________

　　鉴证方：

　　鉴证机关：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　法人代表：

　　代表：

　　经 办 人：

　　日期：年月日

　　鉴证日期：_______年____月____日

　　依据我国《合同法》及业务实践
，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：

　　一、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等
，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。

　　二、标的

　　同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

　　三、价款及付款时间约定

　　一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格
，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元
，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表
，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　四、履行期限、地点、方式

　　这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　五、违约责任

　　这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

　　六、解决争议的方式

　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

　　七、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的`免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后
，财产如何进行返还。

　　八、合同中止、终止或解除条款

　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定
，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后
，财产如何进行返还。

　　九、合同的变更与转让

　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　十、附件

　　在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

房屋合同 篇2
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　　甲方(出租方)姓名： 性别： 电话： 乙方(承租方)姓名： 性别： 电话: 籍贯：身份证号：

　　经甲乙双方协商一致
，就 小区 楼 门 室房屋一套
，达成以下租赁协议：

　　一、租期自 年 月 日至 年 月 日
，月租金 元
，乙方一次性交清 个月租金 元
，续租应提前15天交下次房租
，如不再续租提前15天告知甲方
，到期后甲方另行安排。

　　二、甲方室内原有物品：

　　三、室内水电计量截至乙方入住时
，水表数： 电表数： 煤气表数： 租赁期间水、电、卫生(除房屋维修费)等各种费用由乙方自行支付。乙方向甲方交纳押金 元。租赁期满
，上述费用全部结清后
，甲方将押金退还乙方。否则用此押金多退少补。乙方承担年取暖费 元
，于 年 月 日交付给甲方。

　　四、(1)租赁期间
，乙方应对房屋及室内原有物品妥善使用
，如有损坏或丢失
，照价赔偿。

　　(2)租赁期间
，乙方如有擅自将房屋转给他人使用
，进行非法活动
，拖欠房租、水、电、煤气等费用
，扰乱邻居生活秩序等行为
，所产生的法律后果由乙方独立承担。

　　(3)租赁期间
，甲方如因特殊原因解除合同
，应提前一个月通知乙方
，并退回所余租金
，适当赔偿乙方损失;如遇政策调整合同不能履行
，则退还所余租金。

　　五、乙方在租用时
，未到期因乙方有事不租时
，甲方有权不退还以下房款和暖气费
，如不租时提前与中介所联系。经转租后将租期余款由中介方付给乙方。甲方(房主)如丢失或室内受损坏
，中介方不承担法律责任。

　　六、本协议未尽事宜
，甲、乙双方协商解决。

　　七、此协议一式两份
，甲、乙方各执一份
，具有同等法律效力。

　　八、乙方在租期内出现一切意外人身事故
，甲方和中介方不承担责任。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋合同 篇3
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　　甲方：

　　乙方：

　　经甲、乙双方协议
，甲方同意将机关所属 号门市部出租给乙方使用
，具体条款如下：

　　一、出租时间： 年 月 日至 年 月 日。

　　二、租金：每年租金 元
，大写 元
，必须一次交清。

　　三、乙方在租赁期间的所有税、费由乙方负责。

　　四、乙方不得改变房屋结构
，务必保证房屋和屋内水、电设施完好无损;如有损坏
，甲方将责令乙方修善复原
，其修善费用由乙方自行负责。为此
，乙方在交纳房屋租金的同时
，须同时交保证金500元;所租房屋如无损坏
，期满后退还全部保证金。

　　五、租赁期内
，甲方不得无故收回房屋
，如因政策变动或城建规划等原因须收回房屋时
，乙方应服从大局交回所租房屋
，甲方则退还未满部分的租金。如乙方违约
，甲方不退所交的租金。

　　六、乙方租用房屋必须持有户口簿、身份证或公安部门出具的其他可以证明身份的有效证件。

　　七、乙方不得利用所租房屋从事国家法律、法规和政策明令禁止的各种活动。

　　八、乙方不得私自转租房屋
，若须转租时
，必须到政协办公室办理转租手续
，否则甲方将收回房屋
，且不退还保证金和未满的租金。

　　九、租用期满后
，乙方需续租的
，必须提前30天与政协办公室联系
，签订续租合同。

　　十、本合同未尽事宜由双方协商解决
，如不能解决
，申请法院解决。

　　十一、本合同一式两份
，甲乙双方各执一份。

　　十二、本合同从双方签字之日起生效。

　　立此为据

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　年 月日

房屋合同 篇4
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　　委托人（甲方）：__________________

　　居间人（乙方）：__________________

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定
，承租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上
，就房屋承租居间的有关事宜达成协议如下：

　　第一条委托事项甲方委托乙方为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩
，参考条件请划圈
，未选条件请划斜线）
，并协助其与出租人签订房屋租赁合同：坐落：________________________
，楼房为____室____厅____卫
，平房为____间
，无装修
，一般装修
，精装修
，防盗门
，有线电视接口
，空调
，天然气
，煤气
，集中供暖
，土暖气
，热水器
，电话
，电视机
，电冰箱
，洗衣机
，上下水
，家具：____________
，楼层：________
，朝向：________
，建筑面积：________平方米
，月租金标准：________________元
，大致租期：____________
，房屋用途：________________
，其他条件：____________。乙方还应提供以下服务：________________。

　　第二条委托期限自________年____月____日至________年____月____日

　　第三条现场看房本合同签订后乙方应陪同甲方到房屋现场看房。陪同看房后
，乙方（是否）可向甲方收取合理的看房成本费
，每次不得超过____________元。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件的
，甲方有权拒绝支付看房成本费。

　　第四条甲方义务

　　（一）应出示身份证、营业执照、________________等真实的身份资格证明
，

　　（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合
，

　　（三）应对乙方提供的房屋资料保密
，

　　（四）不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易
，

　　第五条乙方义务

　　（一）应出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等合法的经营资格证明
，

　　（二）应认真完成甲方的委托事项
，按照本合同

　　第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋
，将处理情况及时向甲方如实汇报
，并为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务
，

　　（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实
，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求
，

　　（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通
，损害甲方利益
，

　　（五）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明
，

　　（六）收取看房成本费、必要费用、佣金的
，应向甲方开具合法、规范的收费票据
，

　　（七）本合同签订后
，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用
，

　　第六条佣金委托事项完成后
，甲方应按照实际月租金的________%（此比例不得超过00%）向乙方支付佣金。佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后（即时____日内）支付。佣金的支付方式：现金
，支票。委托事项未完成的
，乙方不得要求支付佣金。

　　第七条费用委托事项完成的
，居间活动的费用由乙方承担
，甲方支付的看房成本费抵作佣金。

　　第八条转委托甲方（是否）允许乙方将委托事项转委托给

　　第三人处理。

　　第九条本合同解除的条件

　　第十条违约责任

　　（一）甲方未如约支付佣金、看房成本费、必要费用的
，应按照________________________的标准支付违约金
，

　　（二）甲方与乙方介绍的出租人进行私下交易的
，应按照_____________________的标准支付违约金
，甲方与出租人私下成交的
，乙方还有权取得约定的佣金
，

　　（三）甲方违反保密义务的
，应按照_________________________的标准支付违约金
，

　　（四）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的
，除退还已收取的佣金外
，还应赔偿甲方因此受到的损失
，

　　（五）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明的
，由此造成的甲方一切损失
，均由乙方承担
，

　　第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议
，由双方当事人协商或申请调解解决
，协商或调解解决不成的
，按下列第_______种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

　　（一）提交______________________仲裁委员会仲裁
，

　　（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十二条其他约定事项本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后
，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式
，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。委托人：（章）

　　居间人（章）：住所：

　　住所：法定代表人：

　　法定代表人：营业执照号码：

　　营业执照号码：合同签订时间：

　　合同签订地点

房屋合同 篇5
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　　违反国家和社会公共利益的房屋买卖无效。

　　一、哪些房屋买卖合同无效

　　(一)、 反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反<宪法>、<民法通则>、<合同法>和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文
，但党和国家的方针、政策已作了明确规定的情况。<民法通则>第五十五条第三项规定：“民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国家政策的房屋买卖有以下几种：

　　(1) 双方恶意串通
，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如
，无行为能力人的财产监管人
，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人
，自己和他人获得非法利益
，损害该无行为能力人利益的情况。

　　(2) 违反国家和社会公共利益的房屋买卖。

　　(3) 以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。

　　(4) 房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。

　　(5) 享受政府或单位优惠补贴购建的房屋
，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

　　(6) 出卖违章建筑
，在国家征用、拆迁范围的房屋的。

　　(7) 违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。

　　(二)、房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖

　　(1) 卖方的主体不合格。主要包括：卖方主体无行为能力或者临时处于丧失行为能力的状态;卖方主体没有房屋所有权
，只是代管人或承租人或借住人;没有取得合法授权或超越代理权代理他人出卖房屋的人等。

　　(2) 买方主体不合格。主要包括：违反法律规定
，购买私人住房的国家机关和企事业单位;违反法律规定
，购买他人享受国家或单位优惠补贴而购建房屋的非原单位职工等。

　　(三)、 规避法律的房屋买卖例如为了逃避债务而进行虚假的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖。

　　(四)、 买卖双方意思表示真实的房屋买卖<民法通则>第五十五条第二项规定
，民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条第三项规定
，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危
，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。当事人意思表示不真实主要有以下几种情况中：

　　(1) 欺诈。即一方当事人采取隐瞒事实真相或用虚构、捏造的事实欺骗对方
，使对方当事人陷入错误认识而作出非真实意思表示
，同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为有下列特点：欺诈行为须出于行为人的故意;欺诈的手段可能是积极的行为
，也可能是消极的行为
，其目的都是为了使对方陷入错误认识;受欺诈一方进行房屋买卖行为完全是由上述错误认识所造成的结果
，即如果了解了事实真相就不会同意进行这项房屋买卖行为。

　　(2) 胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋买卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的行为。在他人的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行为
，并非出于真实的意思表示
，所以其行为理应无效。恐吓可以是针对肉体方面的
，可以是针对精神方面的
，也可以是针对财产方面的
，恐吓可以是指向本人
，也可以指向本人的亲属。恐吓的事实必须是非法的、重大的和可能发生的;如果是合法的、轻微的损害、无可能性的行为
，那么该行为不构成恐吓行为。胁迫与恐吓不同
，胁迫是对肉体直接施加暴力和强制;胁迫是用正在发生的事实来逼迫;恐吓是以将来的危害相要挟。但无论是恐吓还是胁迫
，都是确认房屋买卖合同无效的根据。

　　(3) 乘人之危。即一方当事人由于各种原因而陷入了极度的经济困彻难
，或者是亲人有重病急需钱救治
，或者是生产经营陷入了极度困难
，急需资金等情况下
，他方乘机得用这种困难
，将房屋买卖价格压得极低
，明显违背等价有偿原则。

　　(五)、 违反法定形式的房屋买卖房屋买卖应当签订书面合同
，口头合同无效;并且
，房屋买卖应依法定程序到房地产管理机关办理过户登记手续
，不办理过户登记手续的房屋买卖合同不发生法律效力。法律要求了特定形式的法律行为
，如果行为不符合法律规定的形式
，该行为没有法律效力。<民法通则>第五十六条规定：“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的
，应当依照法律规定。”

　　(六)、 一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖这种房屋买卖行为是代理人背着被代理人与对方私下串通所进行的侵犯被代理人合法权得的行为。代理人负有维护被代理人的利益、体现被代理人的意志的义务
，如果损害了被代理人的利益
，背离了被代理人的意志
，那么这种房屋买卖行为理应无效

　　二、解除房屋买卖合同的条件

　　《房地产买卖合同》自当事人签字或盖章后生效(特别约定除外)
，各方当事人均须严格全面履行
，任何一方不履行或履行不符合约定条件将承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任
，但在符合一定条件下
，当事人可以解除合同
，合同解除后不但不必承担法律责任还可要求对方赔偿损失。本律师在此就解除条件及程序做如下总结
，以供网友参考：

　　(一)、《房地产买卖合同》的解除条件：

　　1、当事人协商一致解除;

　　2、约定的解除条件成就;

　　3、因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　4、在合同履行期限届满之前
，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

　　5、当事人一方迟延履行主要债务
，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　7、一手商品房的特别规定：

　　1)商品房买卖合同订立后
，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;

　　2)商品房买卖合同订立后
，出卖人又将该房屋出卖给第三人
，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;

　　3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

　　5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用
，或者交付使用后
，主体结构质量经核验确属不合格;

　　6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

　　7)面积误差比绝对值超过3%的;

　　8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款
，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;

　　9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;

　　10)合同约定买受人以贷款担保方式付款
，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;

　　(二)、《房地产买卖合同》的解除程序 除上述第1种协商解除情况外
，当事人一方主张解除合同的
，应当通知对方
，合同自通知到达对方时解除。

　　(三)、《房地产买卖合同》的解除后果 《房地产买卖合同》解除后
，尚未履行的
，终止履行
，已经履行的
，根据履行情况和合同性质
，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施
，并有权要求赔偿损失

房屋合同 篇6
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　　租房合同出租方：_______________________（以下简称甲方）

　　联系地址：_______________________

　　证件号码：_______________________

　　电

　　话：__________________________

　　传

　　真：__________________________

　　邮政编码：_______________________

　　租房合同承租方：_______________________（以下简称乙方）

　　联系地址：_______________________

　　证件号码：_______________________

　　电

　　话：__________________________

　　传

　　真：__________________________

　　邮政编码：_______________________

　　甲乙双方经协商
，于____年____月____日订立本租房合同
，并就以下各条款达成协议：

　　第一条

　　租赁范围及用途

　　1、甲方同意将____市____路____的房屋及其设施租赁给乙方
，计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》（产权证编号：____字第____号）

　　2、乙方租用上述房屋作________之用
，未经甲方同意
，乙方不得将房屋另作他用或转租。

　　第二条

　　提供设备

　　1、甲方向乙方提供相应的

　　房内设备另立清单
，清单租房合同与本租房合同同时生效等设施。

　　2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。

　　第三条

　　租赁期限

　　1、租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2、租赁期满后乙方若需续租
，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下
，及在本租房合同租赁期内
，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下
，则乙方有优先续租权
，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。

　　第四条

　　租金

　　租金为每月________人民币
，如租期不满一个月
，可按当月实际天数计算。

　　第五条

　　支付方法

　　1、租金须预付
，乙方以每

　　个月为一个支付周期
，乙方每

　　个月支付一次
，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款
，乙方收到甲方付款通知后
，即在十五天内支付下个月的租金
，以此类推。

　　2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：

　　开户银行：_________________________________

　　账

　　号：____________________________________

　　抬

　　头：____________________________________

　　3、乙方也可以现金方式支付给甲方。

　　第六条

　　物业管理费及其它费用

　　1、物业管理费由

　　方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。

　　2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。

　　3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担
，如：水、电、煤气、有线电视、电话费等。

　　第七条

　　押金

　　1、为保证本租房合同的全面履行
，在签订本租房合同时
，乙方应支付给甲方个月租金的押金
，押金不计利息
，租房合同终止时
，退还乙方。若乙方不履行租房合同
，则押金不予返还
，若甲方不履行租房合同
，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外
，甲方可不作任何损失赔偿
，此合同即可终止。

　　2、租借期内
，无特殊情况
，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。

　　3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用
，或乙方使用国际长途电话
，可由甲方代买“国际长途电话使用卡”
，费用由乙方支付（根据卡上密码可在室内电话机上直拨）甲方有权向乙方追索。

　　第八条

　　禁止租赁权的转让及转借

　　乙方不得发生下列行为：

　　1、租赁权转让或用作担保。

　　2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。

　　3、未经甲方同意
，在租赁场所内与第三者共同使用。

　　第九条

　　维修保养

　　1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时
，乙方应及时通知甲方或物业公司
，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时
，应通知甲方。

　　2、上述维修保养费用由甲方承担
，但若由于乙方原因造成的修理
，则费用由乙方承担。

　　3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时
，由乙方自行进行并承担费用。

　　第十条

　　变更原状

　　1、乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时
，须事先征得甲方的书面同意
，所有费用由乙方承担。

　　2、乙方在实施上述工程时
，须与甲方及时联系
，工程完毕后应通知甲方检查。

　　3、乙方违反本合同上述规定的
，甲方有权要求恢复原状
，赔偿损失。

　　第十一条

　　损害赔偿

　　由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时
，一切赔偿均由乙方承担。

　　第十二条

　　甲方免责：

　　1、

　　因地震、水灾、或非甲方故意造成
，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害
，甲方概不负责
，但甲方有过错或重大过失的情况除外。

　　2、

　　乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时
，甲方概不负责。

　　第十三条

　　乙方责任

　　1、必须遵守本大楼的物业管理制度。

　　2、必须妥善使用租赁场所及公用部分。

　　3、不得在大楼内发生下列行为：

　　（1）将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为
，

　　（2）给甲方或其他租户（业主）带来损害的行为
，以及对整个建筑物造成损害的一切行为
，

　　（3）违反社会治安、国家安全和违法行为。

　　第十四条

　　通知义务

　　1、甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。

　　2、任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时
，须及时以书面形式通知另一方。

　　第十五条

　　合同终止

　　因自然灾害及其他不可抗力事件
，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时
，本合同自然终止。

　　第十六条

　　合同解除

　　乙方如发生以下行为之一时
，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同
，如对甲方造成损失的
，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。

　　1、租金及其他债务超过半个月以上未付
，

　　2、租赁场所的使用违反本合同第一条规定的
，

　　3、违反本合同的有关规定的
，

　　4、违反本合同第八、第十四条规定的
，

　　5、给其他租户（业主）生活造成严重妨碍
，租户（业主）反映强烈的
，

　　6、触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告的
，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的
，

　　7、有明显失信或欺诈行为的事实的
，

　　8、甲方出现前述第3、4或第7项行为的
，乙方有权不通知甲方而解除租房合同
，如对乙方造成损失的
，甲方还应赔偿乙方遭受的损失。

　　第十七条

　　特别说明

　　1、除第十六条和第二十条所述原因外
，租赁期内
，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情况须解除时
，须以书面形式提前一个月通知甲方
，但不得收回押金。

　　2、租房合同签订后
，租赁期开始前
，由于乙方原因须解除合同时
，乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。

　　第十八条

　　租赁场所的归还

　　合同终止时
，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品
，包括内装修各类设备、材料全部撤除
，使租赁场所恢复原状
，并经甲方检查认可后由甲方收回
，所需费用由乙方承担。

　　第十九条

　　纠纷解决

　　对本合同的权力、义务发生争议时
，如调解不成
，可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。

　　第二十条

　　补充条款

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　甲方：___________________乙方：___________________

　　日期：___________________日期：___________________

房屋合同 篇7
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　　出租人(甲方)：

　　身份证号：

　　承租人(乙方)：

　　身份证号：

　　现乙方已经对甲方所要出租的房屋做了充分的了解
，愿意租用此房屋
，甲方愿意将房屋出租给乙方使用
，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本合同。

　　第一条房屋基本情况

　　1.1房屋地址：建筑面积平方米。

　　第二条定金

　　2.1乙方在签订本合同时支付甲方定金元整(大写)。甲方收到定金后应书面签收。

　　2.2本合同签定后至租期开始前
，如甲方违约
，则双倍返还上述定金予乙方;如乙方违约
，则定金由甲方没收。

　　第三条约定内容(请在选择项目的方框内打“√”
，不选择的项目打“×”)

　　3.1房屋租赁期自年月日至年月日止
，共计个月。

　　3.2该房屋月租金人民币：元/月(大写)。

　　3.3租赁押金人民币：元整(大写)。

　　3.4租金支付方式：个月一付
，乙方以方式支付给甲方租金
，甲方接收租金的银行卡卡号为：。

　　3.5租赁用途：

　　3.6租赁期内乙方需承担：□水费/□电费/□物业管理费。

　　3.6.1水费元/立方米、物业管理费元/月。

　　3.6.2电费按(□约定单价元/度计算/□分时及阶梯电价计算)。

　　3.6.3因承租方使用不当
，造成室内设施损坏或缺失
，由承租人赔偿或修复。

　　第四条其他

　　4.1甲乙双方商定在________年________月________日前签订正式房屋租赁合同
，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证
，乙方应带好本人有效身份证及身份证复印件。(公司签约应带好公司有效证件)

　　4.2本合同经双方签字后生效
，待正式房屋租赁合同签订后自动终止。

　　4.3甲乙双方任何一方不如期签订正式房屋租赁合同可视为违约。

　　4.4甲乙双方任何一方未按本合同第三条约定内容签约可视为违约。

　　4.5本合同一式份
，其中甲方执份
，乙方执份。

　　甲方(签字)：

　　_________年____月____日

　　乙方(签字)：

　　_________年____月____日

房屋合同 篇8
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　　甲方(出租方)：_______________身份证号：______________________________

　　乙方(承租方)：_______________身份证号：______________________________

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜
，达成如下协议：

　　1、甲方将位于_________市__________路__________号的房出租给乙方住房使用
，租赁期限自________年________月________日至________年________月________日。

　　2、本房屋月租金为________元
，按季度结算
，付款方式为押一付三。

　　3、乙方租赁期间
，水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由甲方负担。

　　4、租赁期满后
，如乙方要求继续租赁
，则须提前向甲方提出
，甲方优先考虑续签租赁合同。

　　5、租赁期间
，任何一方提出终止合同
，需提前一个月通知对方
，经双方协商后签订终止合同书。乙方在租赁期限期间不得私自转租转借。若一方强行中止合同
，须向另一方支付一个月房租作为违约金。

　　6、乙方使用该房屋应注意防火、防盗
，遵守物业管理规定。

　　7、租赁双方的变更:如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效。乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。

　　8、本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。

　　9、本合同连一式________份
，甲、乙双方各执________份
，自双方签字之日起生效。

　　甲方(盖章)：_______________________乙方(盖章)：_______________________

　　联系电话：_________________________联系电话：_________________________

　　______________年_________月______日______________年_________月______日

房屋合同 篇9
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　　甲方(房主)___________身份证号码：_______________________.

　　乙方(承租人)___________身份证号码：_______________________.

　　一、甲方将南宁市__________区______________路_________号_____楼_____号房屋出租给乙方作为生活住房使用。

　　二、租期是从______年___月___日起到______年___月___日为止。

　　三、租金为人民币__________元每月。

　　四、押金

　　1、交付租金同时
，乙方应另押金人民币______________________元整(小写：_________元人民币)

　　2、租房日期完租金如数退还给乙方。

　　五、乙方租用后应注意以下事项(义务)

　　1、乙方应遵纪守法
，合法经营
，并自行办理相关手续、承担相关责任。

　　2、乙方应注意居住和经营安全
，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全
，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。

　　3、乙方对租用房没有处理权
，也不能改变其用途
，否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用
，产生的费用由乙方按时、足额缴。

　　4、乙方在租用期内
，不得改变房屋结构及其设施。

　　六、甲方责任及义务：

　　1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人
，如有违约应给于乙方相应的赔偿。

　　2、在乙方交完租金的情况下
，甲方不得随意停水、停电
，避免造成乙方生活上的不便。

　　3、甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。

　　七、有关退租条例

　　1、协议期内
，乙方履行本协议所有条款后
，甲方不得提前收回房屋。

　　2、乙方租期未到期而要求退租时
，必须与甲方协商一致
，另要支付违约金给甲方。

　　八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效
，签订之日为本协议的生效日期。

　　七本租房协议为甲乙双方的正式协议
，以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议
，复印件不能作为正式协议使用)

　　九、补充协议

　　_________________________________________

　　十、本协议壹式_____份
，每份壹张贰页
，甲乙各方各执壹份。

　　甲方于_____年申明：本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止
，届时甲方将收回自用。

　　甲方：_______________签名/盖章(红印)乙方：___________________________签名/盖章

　　联系电话：xxxx联系电话：xxxx

　　本协议签订于：xxxx年xx月xx日即日生效

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