不清楚2018新婚姻法的房产规定,到时有你哭的!

不清楚2018新婚姻法的房产规定,到时有你哭的!

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不清楚2018新婚姻法的房产规定
，到时有你哭的！

作者：懒猫看房

发表时间：18-09-1118:18优质原创作者

买房成家立业
，买房子对于绝大多数的中国人来说是一个非常重要的人生大事。高昂的房价往往也是会掏空几辈人的积蓄。本来两个人结婚买房是一个很幸福的事情
，但是近年来那些骗婚分房产的事情频发
，尤其著名的天才程序员被骗婚的案件更是让人唏嘘。

因此
，为了能够更好保护好大家的婚姻财产
，2018年的新婚姻法也就对于房屋产权的归属做了更多的保护。不过
，由于房屋产权的归属影响因素比较多
，房产证加名
，共同还贷等等。所以呢
，今天我们就根据这些情况给大家分享一下什么样的房产是不可以被随意分割的。

　第一种：个人婚前买房

　1、小王在婚前通过全款买了房子并且登记在自己的名下
，那么该房产就属于小王的婚前财产
，不可分割。

　2、小王婚前通过贷款的方式买下了房子
，并且在婚前还清登记在自己的名下
，这样的房产与上面同理
，属于个人的婚前财产。

但是
，如果小王婚前没有将房贷还清
，在婚后进行了共同还贷的话
，那么双方共同还贷的部分就属于夫妻共同财产
，如果两人离婚
，共同还钱那部分的房产增值将补偿给小王的妻子(丈夫)。

第二种：房产证加名

　1、小王婚前全款买房并登记在自己的名下
，但是婚后房产证加上妻子(丈夫)的名字
，这里增加名字属于赠与
，是有效的。

　2、小王贷款买房
，婚后夫妻二人共同还款
，还款结束后加上妻子(丈夫)的名字
，这样的一种情况与上面一条同样。

3、小王与妻子(丈夫)共同出资在婚前买房
，但是却只登记了小王一个人的名字
，那么这种情况因为是作为结婚为目的
，共同使用
，所以将会被按照夫妻共同财产处理
，平等分割。

　4、小王与妻子(丈夫)一起出资婚前买房
，并且登记了双方的名字
，没有特别约定情况下
，那么这种情况基本上就是共同财产
，没有太多的异议。

5、小王婚前个人全款买房
，但是登记了夫妻双方的名字
，这种情况如果没有特殊的约定
，还是按照共同财产处理。

　6、小王婚前贷款买房
，登记了双方名字
，并且没有特殊的约定
，那么该房子属于共同财产
，并且房贷属于共同债务。

　第三种：婚后买房

1、小王夫妻在婚后通过共同财产买房
，那么不论是那种买房方式
，即使是只登记了小王一个人的名字
，这套房产仍然是属于夫妻共同财产。

　2、小王在婚后通过自己的个人婚前财产
，这种一般经过财产公证
，然后通过全款买房并且登记在自己的名下
，那么在这样的一种情况下
，这套房产属于个人婚前财产的转化
，会被认定为个人婚前财产
，不受离婚影响。

　3、小王夫妻婚后共同买房
，并且登记双方名字
，这种房产就不用说了最典型的共同财产。

　4、小王在婚后通过其个人的婚前财产买房
，但是登记在了双方的名字
，这样的房产是属于夫妻共同财产
，属于小王的赠与。

最后
，给大家总结起来就是婚前买房加不加名字区别很大
，婚后买房加名字除非是婚前财产购买
，其他的区别并没有太大。

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2018新婚姻法关于房产分割：房子登记在谁名下就是谁的吗？

作者：张律师在线咨询

发表时间：18-08-0616:40

70年代年轻人结婚所需四大件是“三转一响”演变到现在变成：电脑、手机、住房和汽车。其中住房是一大民生问题
，就连一个小小的县城目前买房最少也得好几十万
，因此结婚房子写谁名
，离婚房子怎么分
，是我们很多人关心的大问题。关于房产到底如何分割
，房子登记的权属问题
，今天就带大家好好了解一番。

　01 婚前买房篇

婚前买房在不同的情况下
，对于财产的认定也是不一样的。那些婚前买房登记在个人名下以及婚前买房登记在双方名下的
，房产是怎么认定的
，一起来看看吧!

情形一：【婚前一方出资登记在出资方名下
，房产归谁?】

小A努力打拼了几年攒够了首付在**城购得一套房产
，登记在自己名下。婚后和媳妇小美用夫妻共同财产偿还每月房子的月供部分
，请问这种情况离婚房子归谁?

河南振豫律师事务所分析：如果房屋是登记方婚前购买的房产
，那么会被认定为夫妻个人财产
，离婚时不参与分割
，将归登记人所有。如果婚后共同承担房子贷款部分
，离婚时该房屋的归属权可由双方协商
，协商不一致的
，法院可以判决该不动产归产权登记一方(也就是判决给小A)。

但是小A需要补偿给小美：婚后共同还贷支付的部分以及房屋增值部分的赔偿。

情形二：【婚前一方出资
，登记在双方名下
，房产归谁?】

小B婚前出资50万首付买了一套房,写在了夫妻2个人名下
，结婚2年来俩人共同偿还月供
，现在离婚了,女方要一半房产
，怎么办?

河南振豫律师事务所分析：案例中小B的媳妇是有权主张分割房产的。

根据不动产的登记制度
，只要房产证上出现了名字
，他(她)就有份。房产证登记在双方名下的
，不管何人首付
，不管实际出资者是何人
，除非双方有明确的书面约定
，否则视为夫妻共同财产
，离婚时
，原则上一人一半。考虑到出资人的具体情况
，也可以适当多分。

02　婚后买房篇

婚后夫妻共同出资买房由于登记情况不同又该如何分割?今天河南振豫律师事务所就来详解一下新婚姻法的最新规定
，婚后买的房离婚了共同财产如何分割?

　情形一：【用夫妻共同财产购房
，产权登记在一方名下】

小C和晨晨婚后买了属于自己的第一套房
，登记在晨晨名下。这种情况下
，一旦离婚这套房子的归属权应该属于谁?

如果房屋是在夫妻关系存续期间购买
，但是房屋产权登记在一人名下的
，双方又没有其他特别约定的
，会按照夫妻共同财产处理。如果在进行房屋产权登记时
，双方有其他特殊约定的
，比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有
，只要是出于双方真实的意思表示
，就按照约定处理。

该案例中小C和晨晨没有在登记时针对该房产有特殊约定
，所以
，离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。

情形二【用夫妻共同财产购房
，产权登记在双方名下】

小D和妻子吴丽用辛苦攒了几年的钱买了一套房子
，房产登记在双方名下
，进行产权登记时没有针对该房屋进行特别的约定。几年后婚姻感情破裂
，这套在双方名下的房子该怎么分?

如果夫妻之间没有对此房产有特别的约定
，此情况的裁判规则是夫妻双方婚后共同贷款买房
，取得房屋产权的
，该房屋属于夫妻共同财产
，按一般原则平均分割。

因此小D和吴丽可以如果协商不成
，人民法院可以判决该不动产属于夫妻共同财产进行平均分割。

不管是婚前购房还是婚后买房
，离婚关于房产分割的问题还是得根据房产购买时间、权属状况、贷款归还情况
，以及夫妻双方婚姻关系成立、解除时间
，双方对争议房产的贡献情况等综合因素
，来判定房子到底到底怎么分,应该归谁。当然
，对房屋产权有书面协议约定(双方真实意思的表达)的除外。

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2018年新婚姻法出台
，房子到底归谁？

作者：白菜已成精

发表时间：18-09-2919:14

在我们的观念意识中
，房产证上写谁的名字
，房子的归属权就是谁的
，以前也经常听到有些男女双方在结婚前后因为房产证上写谁的名字而闹出矛盾纠纷。但是2018年新婚婚姻法的颁布
，对于房产证该写谁的名字已经不那么重要了
，让我们来看看2018年新婚姻法对房产的规定有什么新变化呢？

新婚姻法明确房产分割划分6种情况

1、房屋赠与未办理过户手续
，房产归赠与方
，不予分割;

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下
，属个人财产
，不予分割;

3、婚后由双方父母出资买房
，不管产权登记在哪一方名下
，需按照出资份额比例分割;

4、婚前买房婚后还贷
，属购买方个人财产
，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;

5、双方用共同财产以父母名义买房
，产权登记在一方父母名下的
，房子产权属于父母
，不属于夫妻财产
，不能分割
，只能按照出资情况
，算作债权要求偿还出资额;

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有
，对房屋产权的分割
，原则上应当均分。

也就是说新婚姻法对婚前个人财产和婚后共同财产做了明确的划分
，可以看得出新婚姻法颁布后对人们享有房屋所有权的变化
，完全的房产证时代已经成为过去式。

01

婚前一方全资买房
，无论房产证上写谁的名字
，都是出资人的个人财产
，不是夫妻共同财产；

婚前如若是男方付了首付
，贷款取得的不动产权登记证是写男方的姓名
，即使婚后两个人共同还房贷
，女方得到的是共同还贷的增值部分偿金；

婚前双方出资买的房
，同居期间以结婚后共同使用算夫妻共同财产
，离婚的时候应该平分
，一般不是按份额处理。

02

大多数人是二十多岁大学毕业
，工作几年后
，三十岁前都无法买一套房
，社会上这种情况很普遍。许多家里父母就会帮忙出资买房。新婚姻法规定
，像这样的情况
，婚后买的房
，就不完全是夫妻共同房产。

假如婚后一方的父母出钱买房
，产权是挂在出资人子女的名下
，看做是对该子女的赠与
，不动产应是这一方的个人产业。

03

婚后哪些情况买的房
，房产是被认定夫妻共同财产呢。

如果夫妻两边人都没有清晰地约好
，即使房产证上写一方的名字
，在婚姻存续期间买的房子都算是夫妻二人的共同财产。

婚后夫妻二人对婚前一方出资人首付后的房子
，后期进行的装修费用
，和供余下的房贷这部分被认定是夫妻共同财产。

要是双方父母都出资购买一套房子
，这套房子产权号即使挂在夫妻一方的名下
，该房产应该按双方父母各自出资比例共有
，除当事人约好的在外。

远古时代的人类群居在一起
，可以更好地对抗野兽
，男女搭配收集食物
，即使经过上万年的演化
，人类还是无法做到真正的独居
，现代人类以家庭为单位群居生活
，人们可以聚集财富
，这样往往比一个人的生活质量更有所提高。家和万事兴、唯有每个家庭和睦
，孩子们才能受到良好的生活环境的熏陶
，才有利于社会稳定
，有助于国家希望生生不息。

2018年新婚姻法一出台
，很多女性纷纷大喊不结婚了
，佛说前世的五百次回眸才换来今生的擦肩而过
，两个人只有充分了解了
，彼此真心相爱
，步入婚姻殿堂才有可能走到最后。买房的大多是男士、及男方父母用辛苦攒了大半辈子的钱给儿子结婚购置新房。

女生也不要愤愤不平
，爱你的人会给你一辈子的安全感
，会有所担当
，爱人间“谈钱不伤感情”
，所以男士大胆买房吧
，女士大胆嫁吧
，男女共同筑爱巢
，携手走一辈子。婚前婚后对房产等财产明确规定后
，相信双方长辈也不会随便过多干涉你们生活
，也有利于三户家庭的和谐相处。

房子是刚需
，爱她
，就给她一个爱的避风港
，护她一生；孝顺父母
，就给他们一个舒适
，安度晚年的家；爱子女
，就给他（她）一套婚房
，希望小两口幸福美满。

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2018年
，婚姻法新规定
，存在这三种情况的
，房产归男方所有

作者：微见解

发表时间：18-04-0422:36

2018年新婚姻法修改出炉
，引起了广泛热议
，关于离婚后的夫妻双方的财产分配
，尤其是房产的分配
，更是引起了极高的关注。

过去的婚姻法中规定：“房产作为夫妻双方的共同财产
，在离婚时平均分配的。”而新的婚姻法则规定：“离婚夫妻财产不能平分
，包括房产。”这也就改变了以前女性通过婚姻和法律文书获得作为离婚之前夫妻共同财产的房子的方式。

新婚姻法规定
，夫妻双方离婚时
，这三种情况下
，女方是不能够分割房产的。

第一种：男方家庭全资买房

不少父母操心自己儿子的婚事
，因此在男方结婚之前
，男方家庭处于多方考虑会为男方出资购房作为婚房
，这时房子如果登记在男方名下
，那也算是男方的全权资产
，女方同样无权获得。

第二种：婚前就已经买买房

在结婚之前
，男方本人为婚姻准备全款购置的房子
，并且登记在男方名下
，这是属于男方的全权房产
，男方掌握有房子的所有权利
，在离婚的时候是无法作为夫妻双方的共同财产来进行分割的。

第三种：男方偿还全部房贷

贷款买房是现场常见的买房方式。在我国传统的婚姻模式下
，男方多为家庭的顶梁柱
，肩负着家庭的收入来源
，在婚姻期间
，由男方偿还全部房贷
，且房产登记在男方名下的话
，夫妻两人在离婚时
，房子也是作为男方的资产的
，女方是无权得到分配的。

新婚姻法表明
，女性不可能再通过结婚获得男性房产的所有权
，除非让丈夫变更房产所有权或者写上夫妻共同的名字
，这是对夫妻双方财产的新的划分和定义
，对女性来说也是一个不小的改变
，这意味着女性是时候该真正的自主和独立了。

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新婚姻法婚前房产最新规定
，以及律师提醒婚前房产时应注意事项

作者：动如参或商

发表时间：18-04-2010:44

新婚姻法婚前房产最新规定,房产
，无疑是离婚案件中夫妻双方的必争之地。在新婚姻法实施以前
，房屋的归属权由房产证上的户主来决定。也就是说
，房产证上写谁的名字
，谁就有权分得房产
，这也导致很多人在结婚时要求对方在房产证上加自己的名字
，以确保这场婚姻“不亏”。但是新婚姻法实施以后
，不再是以户主来决定房屋归属权
，婚前婚后的房产可大有不同！

这在相关的司法解释中有明确的规定
，而在新婚姻法中就对这一点争议有了明确的规定
，那么新婚姻法离婚了房子归谁呢?

第一
，买房要加名。共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字
，以免日后产生争议。

另外
，在合同签订时
，办理过户手续时
，原则上要求同时到场
，因为共同购置的房产
，到底是共同共有
，还是按份共有
，需要在买卖合同中体现出来
，进而在房产证上载明
，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场
，也必须办理公证收取委托手续
，并将相关事宜交代清楚。

二、一方婚前房产
，在结婚时没有添加另一方名字
，若遇到拆迁情况
，处理规则： 属于婚前财产
，另一方不享有任何权益。

房屋拆迁后所有权人所分配的房产若同意添加另一方名字
，视为赠与登记双方名字后认定为夫妻共同财产。但是
，如果另一方有证据证明买房子时你也有出资
，则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。

三
，婚前一人首付

若在婚前一人出资首付
，贷款取得房产证并落在自己名下
，在婚后用共同财产还贷的
，实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有
，对方共同还贷的增值部分以现金进行补偿。

四、双方父母婚后出资
，房屋产权登记在双方子女名下

如果双方父母婚后出资
，购买的房屋登记在双方子女名下
，则双方父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与
，即便出资额不等
，也是平分。

如果婚后一方父母为子女出资购房
，产权登记在夫妻双方名下的
，则应认定为该房产为其父母对双方子女的赠与
，该房屋属于夫妻共同财产。

律师提醒读者理解婚前房产时应注意以下事项：

1.判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前（领取结婚证的时间）。产权取得是在婚前
，认定为婚前财产。 比如婚前夫妻一方接受继承
，遗产在婚后才分割
，该遗产虽然是婚后所实际得到
，但其所有权在婚前就已经取得
，所以应认定为一方婚前财产。

2.夫妻一方的婚前财产
，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 例如甲约定
，乙与甲婚后第三年
，乙对甲的婚前房产享有二分之一份额
，当条件成就是
，乙享有相应的份额。

婚姻法司法解释三第18条第1款明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此
，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫 妻一方所有的财产
，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触
，因而应以新的司法解释为准。

3.婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失
，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的
，不予支持。

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2018新婚姻法：在房产上加名字
，须得记牢这两点！

作者：社会小贵子

发表时间：18-03-1814:55

自从新婚姻法出台后
，要求在房产证上加名的人越来越多。那么在婚前房产加名的人都需要带什么材料呢？婚前房产加名又该如何办理呢？婚前房产加名
，需要提供的材料有：产权证原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、户口本
，另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续。

准备好了婚前房产加名的相关材料
，那又该到哪里办？如何办理呢？

无按揭房产的申请程序

若婚前房产没有按揭
，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有
，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请；

有按揭房产的申请程序

若婚前房产有按揭
，需要双方先还清按揭
，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后
，由银行向市房产交易中心提出申请
，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。

递交申请后
，差不多等7个工作日
，拿到人手一本的房屋所有权证；另外
，申请人在房产交易中心需交登记费、工本费等费用后
，在房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

在新婚姻法出台后
，对婚前房产加名的人也热闹起来
，由于各地方对于婚前房产加名的具体规定和操作方法的不同
，需要具体咨询当地专业律师
，请他们来为您做具体指导
，从而为您省去婚前加名在程序上的麻烦。

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新婚姻法对房产分割的规定?

作者：焦点看房

发表时间：17-10-2410:02

0

财产分割一直都是夫妻之间比较关注的问题
，当然对于离婚的夫妻来说
，合理的分割两人之间的共同财产才是重点。但夫妻之间的财产又有分婚前的和婚后的
，如今新婚姻法已经出台了
，那么新婚姻法房产分割有什么规定呢？今天我们就一起来了解下。

（一）新婚姻法对离婚后房产增值部分的分割是如何规定的？

依据新婚姻法的相关条例
，有明确表示
，若是夫妻其中一人在婚前还是婚后买的房子所产生的增值部分
，它都是属于个人财产
，离婚时房屋增值部分通常不予分割。

（二）婚内房屋赠与的部分离婚后是如何分割的？

依据新婚姻法的相关条例
，主要是针对婚前或是夫妻存在婚姻关系期间
，其中一方将该房产赠与另一方
，但还没过户
，则可以撤销赠与行为。简单说
，只要购买的房产没有过户的赠与
，基本上它就属于不产生效力的赠与
，所以不管房子是不是给你的
，只要没过户法律上就认为它不是你的。

（三）一方父母出资买房离婚后如何分割？

依据新婚姻法的相关条例
，若是子女结婚后
，其中一方的爸妈出钱给自己的孩子买不动产
，而且产权名字也是出钱方孩子的名
，这种一般视为个人子女的赠与
，这个房子也就只属于夫妻一方的个人财产。而且这种情况的赠与通常在夫妻离婚是不予分割的。

（四）双方父母出资买房
，离婚后如何分割？

依据新婚姻法的相关条例
，不动产是由两方的父母一起出钱买的
，而产权登记却只有一方的名字
，那么这不动产则需要视为两方父母共有的
，依据出钱份额来计算共有份
，但当事人另有约定的除外。简单说
，这不动产是父母出钱买的
，可以说是父母赠与的
，另一方无权进行分割。

（五）婚前一方购买房屋
，婚后共同还贷
，离婚后如何分割？

依据新婚姻法的相关条例
，夫妻两人其中一方在婚前签了不动产合同
，而且也是用个人财产付首付和贷款
，在结婚后夫妻一起还贷款
，但不动产名字还只是首付款人的名字
，离婚的时候这不动产由双方协议处理。

若是前提协议不能达成
，那么法院可以视为这不动产为登记一方的
，其中还未偿还的贷款也都有产权登记一方一人承担。

但是双方在婚后有共同还贷的情况
，因此其中的不动产中的增值部分
，需要有产权登记一方对于还贷的另一方进行补偿。不管不动产是婚前买的还是婚后买的
，只要有共同还贷
，离婚后没获得不动产的一方就能得到另一方一定的补偿。

总结：以上几点就是小编为大家总结的新婚姻法房产分割有什么规定的相关信息
，相信大家看过之后就会有一定的了解
，财产分割目前的婚姻法中也明确的写着相应的规定
，若是有人在财产分割时遇到什么困扰
，不妨看看上面新婚姻法房产分割的信息
，希望能帮助到大家。

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2018新婚姻法
，离婚时这3种房屋不能分割
，但这2种房屋可以平分！

作者：三个老头

发表时间：18-06-1420:31优质原创作者

都说男女双方能起到一起
，并成立小家庭生儿育女是几辈子修来的缘分。婚姻不管对于男方或者女方来说
，不单单是过日子这么简单
，更多的是一份责任
，都需要双方用心经营才能拥有一份和蔼幸福的婚姻生活。但在现实生活中
，太多的诱惑
，又或者违背了当初的初心。随着时间的推移两个人的感情慢慢地演变成了一种亲情
，无法忍受平淡的生活
，婚姻也开始慢慢地出现的裂缝。最终无法继续把婚姻生活维持下去而走向唯一的出口”离婚“。离婚本身并不是一件复杂的流程
，离婚时需要面对各种财产分割问题、孩子抚养监护权问题。但最为紧张的便是房子的问题
，因为房子关系着自己以后的生活。往往在这个时候
，人的本性都会暴露出来
，谁都想多分得一点
，但这谁都没有错。

但就在今年的新婚姻法出来后
，对于离婚后的财产分割也作出了新的变化。明确哪些房子能以夫妻共同财产进行分割、哪些不能进行分割。下面就跟小编一起来看下
，新的婚姻法出来后
，哪3种房屋不能进行分割
，以及哪两种可以作为共同财产进行平分吧！

1、新婚姻法规定
，离婚时这3类房子将不能作为夫妻共同财产进行财产分割：

①某方自己在结婚以前买的房子
，均属于个人财产
，离婚时不能作为夫妻共同财产进行财产分割；②不管是婚前还是婚后
，父母给自己子女买的房子并登记在子女的名下的
，且能拿出购房时的付款证明
，都属于父母赠与子女的财产
，属于子女的个人财产
，离婚时也不可作为夫妻共同财产进行财产分割；③婚后把房子的产权登记在自己子女名下的
，这种形式属于夫妻共同确认将房子馈赠给自己孩子的财产
，属于自己孩子的个人财产
，离婚时夫妻双方也不能将此类房子作为共同财产进行分割。那哪些房产可以作为夫妻共同财产进行分割呢？我们首先要了解共同财产就是指
，男女双方对于存续期间所购买的房子都出了钱的。不管是男女双方是

2、新婚姻法对于下面这2类房子都可按共同财产进行比例平分：

①男女双方在婚后秘购买的房子都有出资证明的
，对于这类房子可以按夫妻共同财产进行平分；②婚内购买的二手无房产证的房屋
，因为房子的所有权未过户依然属于出售人。在离婚的时候这种房子是不能进行分割的
，但是购买这种房子的钱如果属于共同财产
，那就可以按当初所购买的价格进行财产平分。

对于很多人来说
，并不知道哪些房子真正属于夫妻财产
，哪些属于个人财产。也不知道哪些能平分？哪些不能平分！大家普遍都会理解为
，房产证上写了自己的名字
，就代表对这套房子拥有所有权或者一半的权益。其实并不是这样的
，按照新的婚姻法的规定来讲
，房产证上有没有你的名字并不能代表你对这套房子拥有所有权。新婚姻法更加的注重房子的购买来源、出钱情况等等多方面原因。

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2018新婚姻法颁布
，房产证名字该写谁？

作者：太平洋家居网

发表时间：18-04-1616:13广东太平洋互联网信息服务有限公司

随着2018年新婚姻法的颁布
，对于房产证的名字的所属进行了全新的规定。尤其是针对婚前购房还是婚后买房
，房产证名字应该写谁的名字呢?

新婚姻法所规定的关于婚前房产分割的部分：

1、婚前一人首付。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同
，以个人财产支付首付款并在银行贷款
，婚后用夫妻共同财产还贷
，不动产登记于首付款支付方名下的
，离婚时该不动产由双方协议处理。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分
，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时
，对于夫妻一方婚前购买的房屋
，即使婚后夫妻共同还贷的
，离婚时房屋归属于购买房屋的一方
，另一方只能得到一定的补偿。

2、婚前一人全款。夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分
，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

3、同居期间双方出资。在这种情况下
，不考虑户主是谁
，婚前双方出资买房可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产
，在离婚时应该平分。

如果男方家庭全款买房
，婚后添加女方姓名
，那这个房子也是属于男方的个人财产。如果男方贷款买房
，婚后共同还贷
，那这个房子也有女方的一份。即使将来离婚分割房产
，女方也能得到自己应有的那一部分
，并不是像网友说的那样“给别人买房”。

同样的
，女方家庭给女儿全款买房
，婚后加入男方的名字
，这个房子也是女方的个人财产。又或者是
，男方还贷
，女方的工资用来生活开支
，这也属于共同还贷。不要以为女方不直接还房贷
，这个房子就不属于女方的。只要女方的工资是用作共同支出的
，就属于共同财产。

房产证是房产权利归属的证明
，房产加名之后
，房产证上记载的产权所有人发生变化
，意味着房产的权属发生变化。换言之
，房产加名行为一旦完成
，则产生财产转移的法律效力。

目前离婚案件的财产分割
，虽然确定加名字的一方有产权份额
，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式
，有协议的服从协议
，没有协议的
，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素
，使得加名一方的实际产权份额不足一半。

新婚姻法不再是过去的婚姻法
，说好听点
，它更提倡平等和自由
，夫妻之间相互扶持
，共同进步。说难听点
，毕竟婚姻法保障的是财产而非爱情。

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2018年新婚姻法出炉
，结婚房产属于谁？

作者：升魅

发表时间：18-01-2317:44

许多人结婚前都会先买房
，这可是件大事。但你或许不知道
，就算房产证上写上你的名字
，房子也不一定属于你。

婚姻中离不开房子
，新婚姻法出台后
，房产划分就跟过去不同。万一感情出现问题
，房产怎么办?很多小伙伴结婚前也糊里糊涂
，结婚后都搞不清是怎么一回事。那么
，新婚姻法后
，婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢?房子到底该归谁呢?

当房产上只有一个人的名字时

第一种情况：

A在同B结婚前全款买了套房
，这房子是A的
，因为房子是A婚前财产。

第二种情况

A在婚前贷款买房
，那么房子的归属不定。如果双方婚后一起还贷
，一起出力承担债务
，那房子就是两人共有的。离婚掰不清的话
，法院可以判房子归A
，没还完的贷款成为A的个人债务
，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

第三种情况

婚后A爸妈全款买房登记在A名下
，那么房子属于A
，《婚姻法》规定
，婚后由一方父母出资为子女购买的房子
，产权登记在出资人子女名下的
，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时
，另一方无权要求分割。

当房产证上写着两个人的名字时

第一种情况

A在同B结婚后全款买了套房
，那么房子归属不一定。如果A在同B结婚后
，利用婚前财产全款买了套房子
，房产证上写了两个人的名。一旦他俩离婚
，就看B有没有证据能证明她买这房子时出了钱
，如有
，则为夫妻共同财产
，如无
，则房子归A。

第二种情况

A在同B结婚后共同贷款买房
，那么房子属于两人
，是夫妻共同财产。

第三种情况

房子是A的父母出钱买的
，写了AB的名字
，如有“借条”等其他证据证明父母借钱给孩子或孩子配偶
，则房屋不属于赠予
，也就不归属夫妻二人。一般情况下
，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人
，归双方共有。

1.不管婚前婚后
，如果由父母出资买的房
，登记在自己子女的名下
，则认定为个人财产
，不属于夫妻共同财产。

2.婚前买的房子
，登记在自己名下的
，属于个人财产
，离婚时不进行分配。

3.婚前买的房子
，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4.婚前买的房子
，登记在自己的名下的
，如果夫妻双方共同还贷
，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5.男方婚前买了房
，婚后他擅自将房子卖掉
，如果他的妻子想追回该房屋
，法院不予支持。

6.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母改房时
，离婚后该房子属于一方个人财产
，不参与财产分割。

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